如此看來，個人房貸市場真的可謂是一片“風(fēng)聲鶴唳”。之所以會如此，一個重要原因便是，銀行以往在房貸上的放縱和毫不負(fù)責(zé)的放貸，在一定程度上助推了房價的走高；而房價的走高又使得個人住房貸款呈現(xiàn)快速增長，銀行業(yè)累積了不小的放貸風(fēng)險。因此，有人認(rèn)為，如今收緊房貸了，購購力下降了，房地產(chǎn)商壓力增加了，房子終于要降價了，老百姓終于要受益了。但筆者想大喝一聲：且慢高興！從先進(jìn)意義上說，不分青紅皂白地對個人房貸實(shí)行“一刀切”式的收緊，有可能不僅不能限制房價，反而將使老百姓的“購房難”雪上加霜。

　　當(dāng)前，絕大多數(shù)工薪只能選擇按揭貸款的方式來購房。其中，不少人因購不起新房，而選擇“二手房”。現(xiàn)在停了二手房按揭貸款，恐怕這類人連價格也在水漲船高的二手房都購不起了。

　　有人或許要說，無論是購房還是購汽車，并非窮人才去按揭，窮人根本沒有預(yù)期收益，反而有可能按揭不了，真正能按揭的還是有門路有頭腦的中高收入，因?yàn)樗麄冚^懂得以錢生錢，因而大肆炒房，通過收緊貸款可以抑制他們投機(jī)炒房，避免泡沫成分造成房價上漲。不錯，收緊個人房貸或許能打擊“炒房族”的投機(jī)行為，但同樣打擊了普通購房者的需求熱情。而且，有門路的終歸有門路，有資本的終歸有資本，靠炒房發(fā)家的人身家百萬千萬不在少數(shù)，收緊房貸對他們的抑止作用顯然有限。收緊個人房貸，受影響更大的只能是靠工資省吃儉用的普通百姓，反而有可能讓少部分有錢人參加“游戲”，這不是規(guī)范的市場。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)發(fā)展較重要的兩個命脈性資源——開發(fā)土地和開發(fā)資金，才是房價高企、金融風(fēng)險增加的“命門”。目前房地產(chǎn)資金過多依賴貸款，開發(fā)貸款違約開始增多，如果銀行對開發(fā)商貸款實(shí)施緊縮，避免開發(fā)商套取國家錢財，房地產(chǎn)商“空手套白狼”的好事少了，銀行的金融風(fēng)險也會大大降低，房價或許也能下降。 (責(zé)任編輯：JN040)

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