1、房屋的產(chǎn)權(quán)。某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，消費者在購購尾房的時候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”，為保險起見，即使在簽訂購房合同時，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

　　2、房產(chǎn)的正價值。尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進(jìn)行好銷控下來的較差戶型，又由于宣傳、資金等原因沒有較終出售。正是由于尾房品質(zhì)的參差，消費者在購購尾房時較好咨詢一下專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對自己要購購的房產(chǎn)價值做到心中有數(shù)。此外，對于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評估報告。

　　3、房屋的質(zhì)量。一般情況下，尾房所在樓盤大部分業(yè)主已入住，消費者可以對這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中?？磯Ρ谟袩o裂縫、廚房衛(wèi)生間是否漏水等問題。尾房作為現(xiàn)房的好處也是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時發(fā)現(xiàn)。

　　4、物業(yè)管理情況。一個好的物業(yè)管理就像一個好的管家，讓你住得放心和舒心。物業(yè)的好壞主要體現(xiàn)在衛(wèi)生的清理是否及時、干凈，保衛(wèi)人員的配備情況以及小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)。

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