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房價(jià)不斷飛漲 專家教你購什么樣的房子超保值?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 665 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我跟非房地產(chǎn)行業(yè)的朋友聚會(huì)的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)有人向我提出:“購什么樣的房子較保值升值?”的問題,我經(jīng)常是不知道怎樣回答這個(gè)問題,為什么?

  ,從專業(yè)的角度來說,房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如:

  1,城市地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說,區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴,可區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善,與此同時(shí),新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于區(qū)的社區(qū),社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越,所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大,缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn);

  2,樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與升值。例如:很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租,其實(shí)是錯(cuò)誤的觀念?!吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的,廣州就有很多這樣的樓宇,它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。

  3,樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值升值。一說到設(shè)計(jì)大家可以頭先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計(jì)問題。但我提醒大家的是一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米—200平方米多種戶型),在這樣的社區(qū)購了大戶型,升值就比較慢了,簡(jiǎn)單地說是的問題。

  ,從個(gè)人的角度來說,房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。

  1,對(duì)于自住的年輕購家來說,較好是購新區(qū)的小戶型。這樣頭付、月供都比較少,雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn),但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如購房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長,相對(duì)那些上來就購大房子的人來說,更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資;

  2,對(duì)于投資的購房者來說,也許會(huì)更多的考慮租金回報(bào)的問題,如果租金高就可以考慮按揭購樓,這樣就等于讓租客幫你供樓了。

  3,對(duì)于中年人來說,面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題,所以,較好是在一個(gè)小區(qū)里購兩套房子,而不是購一套大房子。因?yàn)檫@樣做孩子小的時(shí)候可以出租一套,自己住一套,等到孩子結(jié)婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近,相互有一個(gè)照應(yīng).

  總之,購房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問,購房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來家庭住房的需求,如果連你自己都不知道的話,就算是再專業(yè)的人也很難給到你較“合適”的建議。

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