昨日，記者在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢得知，去年11月17日開盤的翠湖天御苑一批房源中，門棟號碼為順昌路168弄6號和順昌路168弄7號的兩棟復(fù)式小樓，已全部標為黃色“已簽”狀態(tài)。據(jù)記者調(diào)查，這兩棟臨湖的復(fù)式小高層，當數(shù)二期所推樓盤地理位置較佳。然而在今年6月30日之前，兩棟復(fù)式小樓中的任何一套房源，皆未有以個人客戶名義購購的情形出現(xiàn)。也就是說，這兩棟總面積共計為8919.72平方米的7層小樓，由一神秘購家整體收購。

　　知情人士透露，該神秘購家實際上為英國高富諾，這家近期宣稱將在今年下半年成立10億美元基金專注投資中國市場的地產(chǎn)大鱷，之前已在上海古北地區(qū)以2億元收購了維也納廣場。公司高層公開表示，公司長期看好中國市場，并力爭在投資過程中實現(xiàn)“低購高賣”策略。

　　“雖然近期上海豪宅市場回暖明顯，但這兩棟小高層應(yīng)是很早就被相中并洽談的?！敝槿耸勘硎尽Ｍ瑫r，據(jù)透露，高富諾收購后將持有用作長期投資。之前由基匯基金以6億元收購下的翠湖天地御苑18號公寓，已在去年以“Shama Luxe atXintiandi”的名義，包裝成豪華服務(wù)式公寓推向市場。該項目平均月租金約為350元/平方米/月，其中占比極少的復(fù)式四房(385平方米)，月租金高達11萬元/月，創(chuàng)下市場租金水平之較。此次，高富諾收購的兩棟復(fù)式小高層，戶型大小全部在312平方米以上，且地理位置較之18號有過之而無不及，如此一來，待其推向市場的租金水平，有望創(chuàng)下新紀錄。

　　土地增值稅促瑞安套現(xiàn)

　　當初翠湖天地御苑開盤之際，瑞安房地產(chǎn)對這兩棟復(fù)式小高層期望頗高，且根據(jù)目前上海豪宅市場熱度來看，分拆零賣獲利更多，為何采用整體出讓給海外機構(gòu)的做法呢？

　　瑞安房地產(chǎn)在7月份的公告中指出，公司有意尋求機會與投資者建立策略性伙伴關(guān)系，以出售公司經(jīng)篩選的土地權(quán)益，借此加快發(fā)展時間表，讓公司承辦更多新項目。根據(jù)這一策略，瑞安分別將上海太平橋改造項目116號地塊49%的股權(quán)以約3.64億元售予名為Trophy的房地產(chǎn)投資機構(gòu)；同時，Trophy還以12.45億元價格收購了瑞安名下武漢天地25%的股權(quán)。在此之前，瑞安已經(jīng)于去年底以5億余元向永菱通金融有限公司出售重慶天地9.9%股權(quán)。難道說，瑞安房地產(chǎn)資金存在吃緊的問題？

　　“瑞安本身的資金應(yīng)該不是主要問題，而不能排除土地增值稅的影響。”一位投資業(yè)內(nèi)人士分析說，“土地增值稅使開發(fā)商不能長期持有未予開發(fā)土地，為了避免高額稅賦，開發(fā)商會盡量在兩年內(nèi)將項目發(fā)展成型。”這樣一來，快速滾動項目的后果便是對資金后續(xù)保障的巨量要求。而對于瑞安房地產(chǎn)來說，規(guī)劃中的新天地后期發(fā)展計劃已迫在眉睫，因此采取各種措施，以使得前期項目盡快套現(xiàn)便在情理之中，這也驗證了公司在出讓項目權(quán)益公告中所稱的“加快發(fā)展時間表”的意圖。 (責(zé)任編輯：JN040)

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