那么，這樣的房子能購嗎？

　　誘人：４２６０元／平方米可在市安家

　　王先生是一位成功的商人，５年前開始投資不動產(chǎn)，較近他對購舊樓有了強(qiáng)烈興趣。“我關(guān)注這種待處置的物業(yè)很久了。隨著城市的發(fā)展，市舊樓的口岸價值會愈發(fā)明顯地顯現(xiàn)出來?；ㄒ恍╁X為舊樓翻新以后，開發(fā)商和我這樣的大投資者可與知名酒店管理公司合作，把樓宇產(chǎn)權(quán)一套一套地分割出來，賣給小投資者。小投資者可每月從酒店管理公司那里拿到租金，既省事又有不錯的回報?！?p>　　位于德盛路的凱賓大廈是一個小戶型樓盤，原名為絲綢大廈，其經(jīng)營酒店的前景被王先生看好。王先生分析說，凱賓大廈周邊手機(jī)零售業(yè)發(fā)達(dá)，商務(wù)會所林立，交通也非常便捷，其優(yōu)勢具有性。凱賓大廈的售價從４２６０元／平方米起，比在同等區(qū)位的商品房要便宜２５００元／平方米左右，對于小投資者來說非常誘人。

　　目前，太升北路的原內(nèi)江大廈（內(nèi)江賓館）也在進(jìn)行施工打圍，以后將以精裝小戶型的業(yè)態(tài)進(jìn)行公開發(fā)售，并較終將物業(yè)用于經(jīng)營“麗晶假日”酒店。據(jù)其銷售顧問介紹，該房屋屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)４０年，“但《物權(quán)法》還沒有對商業(yè)用地使用年限到期后怎么辦作出明確規(guī)定。較壞的打算也不過是４０年以后再交納一些土地出讓金。”

　　誘因：口岸價值成為開發(fā)商追逐的理由

　　舊樓是占據(jù)市黃金口岸的優(yōu)質(zhì)建筑物，原先的企業(yè)因破產(chǎn)或經(jīng)營不善，要么被法院強(qiáng)制拍賣抵債，要么私下聯(lián)系購家轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。那么，舊樓的購家是誰呢？

　　一塊占地５畝的市地塊，也能在多方競拍的熱鬧場面下以１４００多萬／畝的高價成交！由此可見，成都市的可開發(fā)用地有多么稀缺，又讓多少房地產(chǎn)開發(fā)商在“等米下鍋”的情形下垂涎三尺。于是，少量開發(fā)商開始盯上了市原有的舊樓，通過拍賣、協(xié)商轉(zhuǎn)讓等途徑拿下舊樓的所有權(quán)，爾后對其進(jìn)行裝修，再推向市場出售。此外，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的個人，也以投資為目的，成為了舊樓的新業(yè)主。

　　由房產(chǎn)公司或個人通過拍賣或是經(jīng)過協(xié)商的形式取得所有權(quán)，將整棟物業(yè)一起拿下．。這些“鍍金”后的舊房以其獨(dú)特的地理位置及價格優(yōu)勢，贏得了不少投資者及消費(fèi)者的追捧。不少急于購房的消費(fèi)者和急于賺錢的投資者只是看看房子外觀，抱著僥幸心理下單，對于房子內(nèi)在品質(zhì)壓根無從了解。

　　提醒：不少翻新項(xiàng)目有硬傷成都市房產(chǎn)協(xié)會的工作人員告訴記者，這些翻新的項(xiàng)目之所以得到一些購房人尤其是年輕群體的偏愛，關(guān)鍵在于這些樓盤總價低、戶型小，又在好的地段。但是，不管是投資還是居住，該項(xiàng)目存在的硬傷也是明顯的，購房人在購購時要三思而后行。

　　該工作人員表示，這類項(xiàng)目的頭要硬傷是土地使用年限問題。此類樓盤均屬于二手房購賣性質(zhì)，其土地使用年限都是按照建設(shè)日期開始計(jì)算的，如果當(dāng)初是酒店式公寓，使用年限只有５０年，１０年后經(jīng)過改造就是４０年。因此購購時頭先要弄清樓盤的土地使用年限，再對照該地段同比二手房價格。

　　另一個硬傷是產(chǎn)權(quán)證能否辦下來。以位于金仙路的南極星為例，在交房期限到期一個月后，業(yè)主們才得知８樓的房屋根本辦不了產(chǎn)權(quán)證。再一個是水電計(jì)算問題。目前市面上翻新的舊樓多屬于辦公性質(zhì)，水電方面為商業(yè)用水、用電，價格比民用水電貴得多，如果不能商改住，那生活成本會加大。雖然開發(fā)商大多承諾會幫客戶到相關(guān)部門申請轉(zhuǎn)換，但如果政策不允許，較后吃虧的還是購房者。

　　除此之外，還存在房屋質(zhì)量、綠化率和戶型設(shè)計(jì)等方面的問題，該人士建議購房者要考慮清楚再下手。他指出，這些項(xiàng)目大多由辦公用房改造而來，戶型結(jié)構(gòu)不是很理想，居住舒適度將大大降低，有一定的投資風(fēng)險。

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