專家稱，此案中，原告自創(chuàng)“過戶擔保”這種擔保形式，超過了法律規(guī)定的擔保種類，根據(jù)“物權法定”原則屬無效。

　　房價上漲 房子過戶后扯皮

　　羅先生說，去年3月，他急需資金，到處借錢。后來，經(jīng)朋友介紹，認識了何先生。何先生同意借款，但要求他將自己的房子過戶到何名下作擔保。3月14日，雙方達成協(xié)議。雙方約定何先生借15萬給他，他將撫琴小區(qū)一套價值約30萬的房子過戶到何名下，作為“抵押”，借期3個月，每月利息1.5萬元，待他償還此款后，何先生再把房子過戶到他名下?！暗盅骸逼陂g，他仍免費在該套房屋內(nèi)居住。此后，他將房子過戶到了何先生名下，3個月后，他沒能如期還款。今年7 月，何先生突然向法院起訴他，要求他搬出去，并收回他的房子。

　　羅先生的代理人四川律大律師事務所律師李振宇說，羅先生和何先生的協(xié)議實際上是一個擔保借款合同，只不過擔保的形式是現(xiàn)行法律中沒規(guī)定的。昨日，他們已向金牛區(qū)法院提起反訴，要求法院確認雙方之間是一個借款擔保關系，確認羅先生還享有房子所有權。

　　“房子都過戶了，咋不是賣呢？”何先生說，他當時以15萬的價格購下羅先生的房子，現(xiàn)在，他收房天經(jīng)地義。

　　對于雙方的官司，李振宇律師說，近來，房地產(chǎn)價格上揚，該套房子的價值也不斷上漲。這套房子現(xiàn)在真正的權屬歸誰，雙方是購賣還是“抵押”，直接關系著雙方10多萬甚至數(shù)十萬的利益。恰好當初雙方約定又不明不白，為此，只好等待法院判決。

　　法學專家：

　　“物權法定”，自創(chuàng)擔保無效

　　四川大學法學院民法副教授呂彥稱，根據(jù)我國擔保法和物權法，不動產(chǎn)擔保通常適用抵押形式。不動產(chǎn)抵押只需要在登記機關辦理一個抵押登記就可以了，不需過戶。我國法律規(guī)定，“物權法定”，法律沒規(guī)定的物權形式是無效的。“過戶擔?！币驗槌^法律規(guī)定的擔保種類，所以無效。而如果何先生和羅先生之間的關系確實是一個借款關系，那么何先生是不能根據(jù)這個協(xié)議取得這套房子的所有權的。羅先生可以根據(jù)不當?shù)美蠛蜗壬颠€。

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