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高房價下購房不再是夢 看"以租養(yǎng)房"投資全攻略
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 519 次
投資策略
對普通老百姓而言,房產投資肯定是一個重大的投資行為。既然是家庭重大投資,理所當然就應該慎重考慮投資的收益。目前計算以租養(yǎng)房投資收益的方法有以下兩種:
1.率分析公式:(稅后月均租金-物業(yè)管理費)×12/購購房屋單價。此方法是目前房地產投資中較常用的。此方法考慮了租金、房價及兩者的相對關系,套用在股市投資上可類比為市盈率,是選擇“績優(yōu)房產”的簡捷方法。但它又有弊端,沒有考慮全部的投入與產出,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
2.投資回收時間分析公式:投資回收年數=(頭期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12。
這種方法類似于股市投資分析中的K線圖分析。考慮了租金、價格、前期的主要投入因素,但未考慮前期的其他投入、資金的時間價值因素,可用于簡略估算資金回收期的長短,但不能解決多套投資的收益分析。這種方法比租金回報法更深入一步,適用范圍也更廣,但也有其片面性,并不是較理想的投資分析工具。
友情提醒
“以租養(yǎng)房”,已經成為眾多人輕松購房的一條捷徑。不過,這不是個簡單的過程,這里面的賬要仔細算清楚,除了每月固定要支付的物業(yè)管理費之外,還有銀行貸款利息。既然是投資就會有風險,投資房產的風險就是新購房出租會有一個“滯留期”,即在正式租出去之前,會有一段時間房子是空置的。即使已經出租的房子也可能會中途“斷檔”,這就需要你周密考慮如何度過這樣的“風險期”。
隨著申請住房按揭貸款門檻的一降再降,不少投資者都會產生沖動想“以租養(yǎng)房”,做長線投資,但基于對市場分析不全面,較終房子租不出去,導致了以租養(yǎng)房的失敗。所以,投資者在瞄準“以租養(yǎng)房”的投資模式時,應對自己的還貸能力慎重考慮。
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