賣房更劃算

　　王達(dá)今年28歲，是廣州一名醫(yī)藥公司的銷售代表，月工資6000元，全年約有各種花紅及獎(jiǎng)金3萬(wàn)元。

　　王達(dá)每月向父母家中匯款1000元，以盡孝心。妻子邱梅是一位公務(wù)員，月收入5000元，年底雙薪，夫妻打算2年后為家里添個(gè)新丁。>>進(jìn)我家理財(cái)一起聊聊！

　　王達(dá)夫婦現(xiàn)居住在75平方米的兩房一廳的房子里，現(xiàn)月供2314元，目前該房市價(jià)50萬(wàn)元，如果出租的話，月租金可達(dá)2500元左右。兩人有現(xiàn)金1萬(wàn)元、股票8萬(wàn)元，邱梅全額社保、補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)及補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)齊備，而王達(dá)只有普通社會(huì)保險(xiǎn)。兩人每月水電、通信、交通、飲食等基本開(kāi)支2500元，休閑支出3000元，旅游支出每年約5000元，每年回家探親支出約1萬(wàn)元。

　　理財(cái)目標(biāo)：欲購(gòu)80萬(wàn)元新房

　　夫婦倆打算2年后將女方父母從老家接到廣州，幫忙帶小孩，到時(shí)須置換一套更大的三房或四房居室，較少要80萬(wàn)元。邱梅父母表示，如果資金不夠，可資助15萬(wàn)元。由于現(xiàn)在居住的房子位于市，兩人不舍得將房子賣掉，希望理財(cái)師能對(duì)“舊房應(yīng)該賣還是租”提供一些建議。

　　財(cái)務(wù)分析：開(kāi)支較大，投資風(fēng)險(xiǎn)性高

　　目前，王達(dá)家庭現(xiàn)金類流動(dòng)資產(chǎn)僅能滿足1個(gè)月開(kāi)支需要，明顯低于3個(gè)月的較低標(biāo)準(zhǔn)，難以應(yīng)付突發(fā)性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，建議增加應(yīng)急金，將2萬(wàn)元股票及現(xiàn)金1萬(wàn)元均轉(zhuǎn)為貨幣基金。另外，兩人日常開(kāi)支較大，建議將生活開(kāi)支控制在每月2000元以內(nèi)，娛樂(lè)開(kāi)支控制在1000元以內(nèi)。

　　目前，兩人無(wú)任何商業(yè)保險(xiǎn)，特別是王達(dá)連社保額度都不充分，可先為王達(dá)購(gòu)購(gòu)一份包括意外、醫(yī)療、人壽險(xiǎn)的綜合保險(xiǎn)，20年期每年繳6000元左右，待資金充裕時(shí)再為兩人補(bǔ)充健康及養(yǎng)老保險(xiǎn)。從投資情況來(lái)看，王達(dá)全部投資金為股票，風(fēng)險(xiǎn)較高，在較好投資技能的情況下，建議將其余6萬(wàn)元股票轉(zhuǎn)為歷史業(yè)績(jī)較好的股票型基金。

　　理財(cái)支招：賣掉舊房，資金安排更從容

　　王達(dá)夫婦將購(gòu)置新房的預(yù)算定為80萬(wàn)元，如按6成30年貸款，頭付32萬(wàn)計(jì)算，月供需達(dá)2915元。

　　處置方案一：出租

　　若將舊房出租，每月2500元租金可部分抵扣新房按揭，其余415元從每月固定結(jié)余3700元中支出。每月結(jié)余中，其余的3285元可以定期定額形式購(gòu)購(gòu)優(yōu)質(zhì)股票基金，以年收益率10%計(jì)算，則兩年后本息合計(jì)約8.7萬(wàn)元，加上6萬(wàn)元股票轉(zhuǎn)換后的股票基金，本息合計(jì)可達(dá)約16萬(wàn)元。兩人每年花紅及獎(jiǎng)金在扣除旅游探親及保險(xiǎn)支出后還剩約1.9萬(wàn)元，可購(gòu)購(gòu)偏債型或混合型基金，假設(shè)年收益率為5%，兩年后本息合計(jì)約3.9萬(wàn)。通過(guò)合理搭配投資組合，兩年后，夫妻兩人可積蓄約20萬(wàn)元，加上邱梅父母資助的15萬(wàn)元，共35萬(wàn)元資金。除了新房頭付外，還有3萬(wàn)元左右支付小寶寶出生前后的各項(xiàng)開(kāi)支。

　　原房產(chǎn)貸款將于2010年滿期，此時(shí)寶寶約1周歲左右，舊房每月還貸資金剛好可以購(gòu)購(gòu)股票基金，到小孩準(zhǔn)備上大學(xué)時(shí)，這筆錢的終值約100萬(wàn)元左右。

　　處置方案二：出售

　　如出售舊房，兩人的換房計(jì)劃可提前到今年。購(gòu)房后，夫妻兩人可獲得50萬(wàn)現(xiàn)金，在償還舊房貸款余額后，還有約43萬(wàn)元，頭付32萬(wàn)元后，還剩下11萬(wàn)元。按月供2915元計(jì)算，家庭每月固定結(jié)余為3085元。如果將11萬(wàn)元全部投入基金，每月固定結(jié)余3085元也定期投入基金，假設(shè)基金年收益率8%，到小孩準(zhǔn)備上大學(xué)時(shí)，這筆錢終值約214萬(wàn)元左右。在扣除了為新生兒出生準(zhǔn)備的3萬(wàn)元后，其余基金資產(chǎn)及兩人的花紅和獎(jiǎng)金，可對(duì)家庭保障予以改善，并提前為兩人的養(yǎng)老做好準(zhǔn)備。

　　比較：售房更劃算如考慮新房裝修，出租方案顯示出家庭的財(cái)務(wù)狀況比較緊張，而出售方案能以寬松的資金從容安排。其次，按目前的教育支出水平，考慮到通脹、孩子將來(lái)考研、出國(guó)留學(xué)等因素，預(yù)算終值在200萬(wàn)元左右的教育支出比較穩(wěn)妥。

　　此外，出售方案無(wú)需使用邱梅父母的15萬(wàn)元資金，兩老可利用這筆錢瀟灑地安排退休后的生活。因此，建議夫妻倆不應(yīng)因?yàn)榍楦幸蛩乇Ａ襞f房，為保持較高的生活品質(zhì)，應(yīng)盡早出售舊房，置換新居。

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