全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房悔約,誠(chéng)意金能不能退?

購(gòu)房悔約,誠(chéng)意金能不能退?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 775 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
案例

  劉先生通過中介看中了一套二手房,并在意向書中同意房屋總價(jià)為36萬元,一周后簽訂購(gòu)賣合同。按意向書約定,秦先生當(dāng)天付了1萬元誠(chéng)意金。該意向書對(duì)誠(chéng)意金的用途及處理方法作出明確約定:“議價(jià)成功后,誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金,如承購(gòu)方違約不購(gòu)或不依約履行,則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收”。

  一周后,劉先生經(jīng)過反復(fù)考慮,決定暫時(shí)放棄購(gòu)房,于是他找到中介公司表明了自己的意向,要求退回1萬元的誠(chéng)意金。劉先生認(rèn)為,沒有簽定正式的購(gòu)房合同,交易還沒有開始,中介理應(yīng)交還誠(chéng)意金。令他想不到的是,中介公司竟然拒絕了他的要求。

  律師解答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條,其法律約定為:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金”。在本案例中,簽訂的意向書中有“議價(jià)成功后,意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金”的條款,并且賣家已經(jīng)確認(rèn)意向書和收到中介轉(zhuǎn)交的1萬元,將不能要求返還1萬元。

  劉先生與中介發(fā)生糾紛的關(guān)鍵在于意向金的認(rèn)定上,在意向書中對(duì)于意向金的處理進(jìn)行了約定,即作為購(gòu)購(gòu)房屋的誠(chéng)意一旦得到上家的確認(rèn),意向金就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。也就是說,該意向書在上家予以確認(rèn)之后即具有定金合同的效力。因此所支付的意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)化為保證其與上家簽訂購(gòu)賣合同的履約定金。在這種情況下拒絕簽訂合同就應(yīng)當(dāng)按照定金罰則來承擔(dān)后果。

  在二手房購(gòu)賣居間服務(wù)中,意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式,已經(jīng)逐漸成為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后,上下家任何一方違約,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。

  律師提醒

  上下家在支付或接受意向金時(shí)就應(yīng)當(dāng)提前考慮購(gòu)賣合同的內(nèi)容,并簽訂書面協(xié)議。一般來說,意向金協(xié)議中應(yīng)明確如下幾點(diǎn):房屋的基本情況,房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間,房屋交付的條件及日期,房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的辦理時(shí)限,購(gòu)賣合同未能簽訂時(shí),意向金如何處理等。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)