住宅內(nèi)辦公司須具四條件

　　由于住宅的租金比寫字樓低一大截，很多公司都愿意將辦公地點(diǎn)設(shè)在小區(qū)內(nèi)，以降低經(jīng)營(yíng)成本。但記者昨日從工商部門給市人大代表的建議答復(fù)中獲悉，要想把公司開在住宅樓內(nèi)，需要同時(shí)滿足四個(gè)條件，才能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　在今年3月的市“兩會(huì)”上，人大代表彭冠友提出了“關(guān)于嚴(yán)禁在小區(qū)開公司的建議”。建議說，住宅開公司的問題，市民反映比較強(qiáng)烈，去年11月，“景洲大廈全面禁商”事件，引起眾多樓盤及物業(yè)管理企業(yè)的共鳴。深圳作為國(guó)際化大都市，小區(qū)普遍建設(shè)得不錯(cuò)，在民宅內(nèi)開公司，有損小區(qū)形象，帶來安全隱患，干擾居民休息，確實(shí)弊病多多。為此，建議政府在全市推廣“景洲大廈全面禁商”的經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)禁在小區(qū)開公司，并組織進(jìn)行一次全面清理，限期搬出，以靜化小區(qū)的生活環(huán)境。

　　近日，市工商局對(duì)該建議作出了正式答復(fù)。答復(fù)中說，近年來，將居民住宅用作公司辦公場(chǎng)所的情況越來越多，由此帶來了一些治安、噪聲、衛(wèi)生等問題。尤其是去年11月“景洲大廈全面禁商”事件引起了工商部門的高度重視。工商局就此問題與國(guó)土、規(guī)劃等部門協(xié)調(diào)，并積極向市政府和市人大常委會(huì)請(qǐng)示，認(rèn)真研究有關(guān)政策。

　　答復(fù)指出，《深圳市人民政府關(guān)于加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》（深發(fā)［2003］5號(hào)）中規(guī)定：放寬住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件，從事軟件開發(fā)、設(shè)計(jì)等不影響環(huán)境和居民生活的企業(yè)，其申請(qǐng)者已取得合法使用權(quán)的住宅，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可不受物業(yè)使用功能的限制，作為企業(yè)住所（辦公場(chǎng)所）予以登記。這項(xiàng)政策在《深圳市人民政府關(guān)于清理整治無證無照非法經(jīng)營(yíng)行為的決定》中再次被確認(rèn)。

　　因此，在執(zhí)行上述政策中，工商局從嚴(yán)掌握，申請(qǐng)者將辦公場(chǎng)所設(shè)置在住宅內(nèi)的，需要同時(shí)滿足以下四個(gè)條件：一、申請(qǐng)者只能從事軟件開發(fā)、設(shè)計(jì)等不影響環(huán)境和居民生活的行業(yè)；二、申請(qǐng)者已經(jīng)取得了該場(chǎng)所的合法使用權(quán)；三、必須取得業(yè)主委員會(huì)同意該場(chǎng)所作為申請(qǐng)人辦公場(chǎng)所的書面意見；四、該場(chǎng)所只能作為辦公場(chǎng)所登記。

　　光滿足四個(gè)條件還不夠。工商局指出，對(duì)于申請(qǐng)以住宅作為公司辦公場(chǎng)所登記的，業(yè)主及申請(qǐng)者還需要提交承諾書，承諾如果有業(yè)主投訴的，申請(qǐng)者自愿辦理地址變更或注銷登記。此外，對(duì)于申請(qǐng)以住宅作為公司辦公場(chǎng)所登記的，申請(qǐng)者增加其他經(jīng)營(yíng)范圍，不符合上述文件對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍限定的，需要同時(shí)辦理地址變更登記。對(duì)于一些沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，申請(qǐng)人就算提交小區(qū)管理處的同意意見，工商局也不予認(rèn)可。

　　該局還表示，登記場(chǎng)所的標(biāo)準(zhǔn)一直是注冊(cè)登記工作的，為了更好地解決該問題，工商局已將場(chǎng)所登記辦法作為立法項(xiàng)目上報(bào)市政府法制辦，爭(zhēng)取盡快研究解決。

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