細節(jié)一 地段環(huán)境不可小覷

　　一位業(yè)內(nèi)人士在傳授購購房屋的“秘訣”時，不斷重復著關注地段的重要性。他認為，好的地段不但意味著房產(chǎn)在未來擁有良好的升值空間，而且也很大程度上決定著入住之后的舒適程度和居住成本的高低。拋開位置是否“黃金”，交通是否便利這些大的方面，選擇地段上的一些細節(jié)問題消費者也需要注意。

　　頭先，區(qū)域選擇不同關注應有差異。例如對于選擇了在加工區(qū)、工業(yè)區(qū)附近購置房產(chǎn)的消費者，不但應當關注空氣噪音等污染情況，而且應以處于上風口的項目為購房上選，以確保居所具有良好的空氣質(zhì)量。選擇了在生活區(qū)域購房的消費者，可以更加關注生活配套設施的完善與否。比如不但要關注小區(qū)周圍的大體交通便捷程度，而且對于道路的寬窄，車流人流高峰時道路是否暢通等問題也要做到了然于胸。同時消費者也應考慮周邊的市政配套設施完善程度，如考察上下水管、特別是下水管的境況，因為如果下水管相對較窄，那么在人口增多的壓力下，有可能出現(xiàn)擁堵和不衛(wèi)生的情況。

　　其次，關注小區(qū)的周邊軟硬環(huán)境，特別是四周的污染情況，盡量遠離具有污染的工廠、馬路、大的酒店飯店、商場等公共場所，避免噪音和其他的有害污染。對于小區(qū)的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也要仔細的考察。

　　除此，對于所購房子所在小區(qū)的樓間距、容積率、建筑密度等也應有清醒的認識。這三者反映出來的都是房屋產(chǎn)品的素質(zhì)問題，與未來業(yè)主生活的舒適程度息息相關。同時，綠化程度也應當受到關注，但是不應當一味地認為綠化面積越大越好，因為綠化面積的增多必然意味著物業(yè)管理費用的提高，增加業(yè)主的生活成本。同時，綠化面積的增大也有可能影響到地面停車位數(shù)量的多少以及密集的程度，過于密集的停車位將導致車輛進出的不方便，對此，消費者應當有清醒的認識，全面的衡量。

　　細節(jié)二 采光通風樣樣關心

　　對于房屋的選擇而言，通風和采光都是消費者必須充分考慮的重要方面。就采光來說，采光質(zhì)量的不同，對于人的身心健康有很大的影響。而住宅的通風則能夠滿足消費者對于空氣流動的要求，并且可以迅速排除房屋內(nèi)的異味。塘沽區(qū)某樓盤的負責人認為，房屋比較理想的狀態(tài)是：主要房間即客廳與臥室都具有直接的采光，同時房屋較好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，以期實現(xiàn)較好的通風狀態(tài)。但是就塘沽區(qū)的具體情況而言，由于目前小戶型日漸增多，面積的有限導致很多時候沒有辦法兼顧采光與通風的兩全其美，在這種情況下，消費者應當依據(jù)自身的需要來進行謹慎的選擇。他認為，相對來說，年輕人可以更加側(cè)重選擇通透的房屋，滿足對于通風性的要求。而老年人由于一般對于溫度要求較高，可以選擇采光比較充分的房屋。除此，他認為房屋的朝向在一定程度上也將影響居住的舒適程度。正南正北的房屋自然是較好的選擇，但是從具體項目情況來說，正南正北的樓盤是比較少的，從銷售的角度來說，偏東西30度之內(nèi)都屬于此列，當然居住的舒適度相對就要打些折扣了。

　　在選擇房屋時，除了采光通風，樓層也是很多購房者關注的焦點。有時選擇樓層可能只是個人的偏好問題無所謂好壞，但是從生活方便以及投資升值等角度出發(fā)，仍然有所謂的合適的樓層存在，可以據(jù)此為消費者提供借鑒。從塘沽區(qū)目前的情況看來，高層、小高層住宅已經(jīng)漸成趨勢，一般價位較高的樓層集中在總樓層的三分之二處。有業(yè)內(nèi)人士認為，這同塘沽地區(qū)購房者的消費心理有很大關系，許多消費者仍然處于從多層向高層過度的狀態(tài)之中，相對會更加能夠接受高層中的較低層數(shù)作為住所。而目前選擇較高層次的客群更多地集中在年輕人之中，高樓層滿足了這部分人群更多注重時尚的需求。業(yè)內(nèi)人士分析認為，由于高層的房屋，無論在空氣質(zhì)量、采光時間還是景觀方面都具有更多的優(yōu)勢，并且鑒于國外普遍存在的高層高價的情況，因此這也極有可能成為塘沽區(qū)樓房的未來走勢，因此對于有投資目的的購房者來說，不礙“更上一層樓”。同時，與認為老年人購房應當集中在一二層這樣低層的觀點不同的是，他認為老年人更加適合居住在高層，這不但有利于滿足老人對于采光、空氣質(zhì)量等方面的較高要求，而且還可以擁有更加安靜的環(huán)境，電梯的安全便捷也非常適宜于他們的出行。當然居住在低層對于消費者同樣具有好處，不但出行比較方便而且由于不需要承擔電梯的維護費用，因此可以降低生活的成本。

　　細節(jié)三 功能分區(qū)關注品質(zhì)

　　對于理想住宅來說，能夠?qū)崿F(xiàn)家庭功能的細化，實現(xiàn)“動靜污潔”分離是比較好的。但是鑒于現(xiàn)在很多小戶型的房屋受到面積的局限，如果實現(xiàn)動靜分離，那么有可能影響到房屋的視覺效果，使視覺空間減少，因此利弊參半。但是一般比較好的住宅應該實現(xiàn)干濕的分離，這是沒有爭議的，如可以對衛(wèi)生間進行分隔，將廁所區(qū)域和洗澡區(qū)域分開，進而更有效的保證清潔干凈。同時，在可以選擇的情況下，兩室兩廳的房屋是比較理想的推薦戶型。從設計的角度，這樣將更好的實現(xiàn)功能的分區(qū)，具有單獨的餐廳，有助于提高房屋的舒適程度，滿足消費者的需求。

　　對于選擇高層住宅的消費者，還應當根據(jù)自身情況選擇房屋距離電梯的位置。一般而言，如果更加關注上下電梯的乘坐方便程度，可以選擇距離電梯較近的位置，如果家中有老年人或者孩子，則適宜于選擇遠離電梯的位置，防止電梯產(chǎn)生的噪音干擾他們的休息。

　　較后，選擇住宅還應當考察好新家的“管家”——物業(yè)公司。物業(yè)公司的管理好壞，在很大程度上影響著小區(qū)的增值程度。消費者可以在購房前，通過對于物業(yè)公司的實力、口碑的調(diào)查進行考慮，還可以到他們現(xiàn)在正在服務的小區(qū)打聽服務的狀況如何，進行切實的判斷。

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