廣州日報：

　　我?guī)啄昵霸诨ǘ紖^(qū)新華五華村，購了一套兩房一廳的村民房子，沒有房產(chǎn)證，只有村委開具的一張證明，證明房子已經(jīng)過戶給我。較近國家出臺了《物權(quán)法》，如果房子要拆遷或者征收，我的權(quán)益受到保障嗎？

　　謝先生

　　權(quán)威答疑：

　　目前廣州一手房產(chǎn)均價高達7000多元，讓不少市民望而生畏。村民自建的住房，由于價格便宜，往往受到外地打工者的青睞。花上幾萬元即可置業(yè)，成為有房一族。謝先生就是眾多外地打工者中的一員，2003年前后，他花了3.5萬元購下了花都五華村的一套村民自建房，那是一套位于新都學(xué)校旁，一棟7層高的樓房。每平方的均價僅為600多元。房子購下后，他擔(dān)心權(quán)益不受保障，就到村委開具了一張證明并且辦理了所謂的“過戶”手續(xù)?；ǘ冀鼛啄臧l(fā)展很快，樓房位于區(qū)，近一年來，謝先生開始擔(dān)心他購下的房屋被納入拆遷的范圍。

　　廣東圣和勝律師事務(wù)所的丁劍清律師表示，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地除了廠房外是不允許轉(zhuǎn)讓的。即使是《物權(quán)法》，對于農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓，也存在很大的爭議。村民的私人住房，只有本村的村民才具有合法的擁有資格，并辦理房產(chǎn)證。因此一旦房子被要求拆遷，由于謝先生不具備資格，且無法辦理房產(chǎn)證，即使有村委開具的證明，對房產(chǎn)的權(quán)利也不受法律的保護，產(chǎn)權(quán)等利益將會有較大程度的限制。

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