您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 租房轉(zhuǎn)租房合同漏洞多 法官分析典型案例
租房轉(zhuǎn)租房合同漏洞多 法官分析典型案例
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 585 次
■提前退租房發(fā)生糾紛
承租者能否要回押金
徐某承租了某公司一居室樓房一套,簽訂了為期一年的房屋租賃承租合同。在合同中約定:徐某應(yīng)向某公司支付1600元押金;合同期滿后一個月內(nèi),某公司應(yīng)在徐某結(jié)清承租期間使用的水、電、煤氣、有線電視等費用后,將押金退還。還約定:如徐某中途解除合同,需提前一個月通知某公司,不視作違約,否則視作違約。
半年后,徐某向某公司申請退租,同日簽終止協(xié)議,約定:自該協(xié)議簽字之日起,雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟關(guān)系。之后徐某要求返還押金,雙方發(fā)生糾紛,故徐某起訴。
本案中,徐某既沒損壞租賃房屋和屋中物品,也沒有應(yīng)交而未交的費用,更沒表示放棄押金權(quán)利。該公司不返還押金的理由,在于徐某中途解約的終止協(xié)議中有“雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟關(guān)系”這一條款。
徐某認(rèn)為,“再無任何經(jīng)濟關(guān)系”不包括押金法律關(guān)系;某公司認(rèn)為“再無任何經(jīng)濟關(guān)系”包括押金法律關(guān)系。雙方對這一條款的解釋截然相反。
法官認(rèn)為:房屋租賃合同中的押金,是承租人抵押給出租人的一筆財產(chǎn),用以保證自己履行租賃合同中的義務(wù)。這和合同法中的定金責(zé)任是不同的,承租人履行了租賃合同中的義務(wù)后,出租人應(yīng)將押金返還給承租人。
而且本案的房屋租賃承租合同和終止協(xié)議,都是某公司提供的格式合同。依合同法規(guī)定:“對格式條款的理解發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。”本案中,雙方對該條款產(chǎn)生爭議,應(yīng)以非提供條款一方即徐某的理解為準(zhǔn)。法院判決某公司向徐某返還押金。
■租房時沒看相關(guān)權(quán)利證明
該房違法修建租房者受損
案例:王某與李某簽合同,承租李某在農(nóng)村的房屋從事商業(yè)經(jīng)營,等把房屋裝修一新準(zhǔn)備開業(yè)時,王某才發(fā)現(xiàn)房屋并無村委會的建房審批手續(xù),這樣違反了《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,王某與李某簽訂的租賃合同無效。案件審理時,雖然法院判令李某將王某支付的租金返還,但王某因 屋而造成的經(jīng)濟損失,就難挽回了。
法官提示:簽合同前,應(yīng)讓房主出具相關(guān)的權(quán)利證明(比如房屋產(chǎn)權(quán)證),以證明承租房屋的確是房主可支配財產(chǎn)。案件中就有許多沒有產(chǎn)權(quán)證就出租房屋的情況,導(dǎo)致承租人因房屋手續(xù)不齊,沒法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,在承租屋開展?fàn)I業(yè),給承租人帶來損失。還應(yīng)特別注意,租賃合同不能與國家強制性法律規(guī)章的規(guī)定相違背,否則合同無效。
■房東要求加租金否則退房
租房者無書面合同很被動
案例:郭女士承租李先生的住房,與他口頭達成了租期一年的合同,當(dāng)時沒訂書面合同,半年后李先生因嫌租金低,要郭女士加租金,否則退房。郭女士無奈之下尋求法律保護,但是在李先生否認(rèn)口頭協(xié)議存在的情況下,又沒有書面協(xié)議佐證,法院只能視之為不定期合同,郭女士的權(quán)益就很難得到保護。
法官提示:租房時較好簽訂有期限的書面合同,這樣承租人的居住環(huán)境才能相對穩(wěn)定、利益才有保障。根據(jù)合同法第215條和第232條的規(guī)定,租賃期6個月以上應(yīng)當(dāng)采用書面形式,未采用書面形式的,視為不定期租賃。如果雙方僅僅是口頭協(xié)議,即使商量好了期限,如果以后產(chǎn)生糾紛房主不認(rèn)賬,法律也只能視之為不定期租賃,房主可以隨時主張解除合同,要求承租人搬出。
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56189
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣