2003年10月，省會王先生通過中介購購了西里村劉某的一套90多平方米的房子，商定價款為21萬元，當時房子沒有房產(chǎn)證，劉某再三表示現(xiàn)在房子都還沒有辦證，只要能辦，馬上為王先生辦證。王先生考慮再三與劉某簽了合同，并交了2萬元定金。當年年底，王先生付清了房款，也如愿住進新居。

雖然沒有房產(chǎn)證，但王先生認為房子已經(jīng)是自己的了，所以也不著急。直到2005年，鄰居們的房產(chǎn)證都辦了，王先生才著急地找到劉某。劉某說辦理過戶需要交營業(yè)稅，讓王先生給9000元。為了盡快辦下房產(chǎn)證，王先生答應了。但此后，他卻再也找不到劉某的蹤影。

正在王先生想方設法聯(lián)系劉某時，今年3月份卻得知，自己的房子已經(jīng)被法院查封了。他焦急地找到法院執(zhí)行庭，原來劉某因幾萬元的債務無力償還，已經(jīng)被人起訴，并且案件經(jīng)法院判決后進入了執(zhí)行程序，王先生所購購的房產(chǎn)已作為劉某的財產(chǎn)被查封了。

王先生為此懊惱不已，在咨詢律師后，到法院起訴，要求法院判決確認自己擁有所購購房產(chǎn)的產(chǎn)權，同時判令劉某協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。日前，案件正在審理中。

為此辦案法官提醒市民：今年10月1日即將實行的《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。根據(jù)權屬登記，不動產(chǎn)以其登記作為物權的公示，物權登記具有公信力，即在權屬變更登記以前可以推定登記薄記載的權利人是不動產(chǎn)的所有權人。因此，在購購不動產(chǎn)后，應當盡快辦理權屬變更登記，以避免不必要的糾紛，維護自己的利益。 (記者蔡艷榮 通訊員劉恰)

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