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行家支招：欠費誰來付合同細節(jié)宜早約定

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 555 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

王先生在去年12月通過中介公司購購一套海珠區(qū)的房子，可剛入住不久，就接到物業(yè)管理處的通知，稱王先生的房子拖欠了700多元的費用，其中包括去年9-11月期間的物業(yè)管理費以及公共用電分攤費等，并限期要求15個工作日之內繳清。

　　合富置業(yè)法務部專業(yè)人士認為：二手房屋購賣過程中，會產生涉及賣方和購方的多項費用，因此，可能會出現部分費用無法確定由誰支付的情況。賣方在交易前要清楚告知購方及中介方，其售價是否包含該物業(yè)過往已支付的費用（如：水電、物業(yè)管理費等）以及所出售物業(yè)是否尚有欠費，是否存在需與購方協(xié)商另行結算的費用等情況。而購方在購房前亦要了解該物業(yè)相關費用的結算狀況，例如：售價包含哪些費用，是否有其它費用需另行支付等。

　　同時，相關情況經雙方協(xié)商一致后，需在合同中清晰注明相關費用由誰支付。一般情況下，二手交易中的物業(yè)欠費，可按照合同約定確定該由誰繳納；如無約定則根據房地產交易慣例及有關規(guī)定，在交樓前物業(yè)所產生的所有費用均應由賣方交付，在物業(yè)交付之后發(fā)生的費用、支出，則由購方承擔。

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