所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可不算入總建筑面積之內(nèi)。對于購房者而言，容積率直接關系到居住的舒適度。容積率越低，建筑密度和居住人口數(shù)也就越低，居住就越舒服。而對于開發(fā)商而言，容積率的高低卻決定著可建的房屋的面積，可收回資金的多寡。

　　雖然多數(shù)購房者都深諳“容積率越低，居住越舒服”的道理，但在驗收房屋時，根本無法察覺到容積率被提高0.2或0.3的差別，在無形中卻給將來的生活帶來了不便，特別是在一些總體規(guī)劃分期建設的小區(qū)，后期建設尚未完工，根本無法知道容積率是否達標。滬上個別樓盤就曾出現(xiàn)過，開發(fā)商所開發(fā)的小區(qū)后期住宅建設項目加層以及占地面積擴大的事情。

　　如此一來，購房者應如何對容積率進行驗收呢？業(yè)內(nèi)人士表示，對于普通購房者而言，請專業(yè)機構(gòu)復核容積率成本太高，一般難以承受，所以在收房時必須注意小區(qū)規(guī)劃是否已通過相關資質(zhì)的檢測機構(gòu)的驗收，并已出具驗收報告。同時在購房時，須將容積率標準寫入購房合同；對于小區(qū)規(guī)劃中“面積待定”的土地多加留心，避免出現(xiàn)面積擴大的貓膩。

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