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談房論市:小區(qū)公共設(shè)施
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 694 次
內(nèi)容:根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定:房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有,都屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)。公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。比如:綠地、道路、路燈、消防用房及設(shè)備、電梯、假山假水、健身娛樂設(shè)施、公告牌等等。
常見問題:其一,有的開發(fā)商將樓前小花園給購購一樓的消費者,是否具有合理性?其二,開發(fā)商將小區(qū)的架空層改作他用,如變成車庫進行出租出賣。
專家分析:如果花園面積已經(jīng)計入了公攤,那么給某個業(yè)主,則占用了所有業(yè)主的公共空間,如果開發(fā)商在核算面積時采取了另外核算方式,對花園面積另行計算,那么開發(fā)商具有產(chǎn)權(quán)。從現(xiàn)實性來說,屬于前種情況居多,涉嫌侵犯公共空間。就獲花園的業(yè)主來說,品只是在簽訂的合同中具有標(biāo)注,而不能在他的土地使用證中體現(xiàn)出來,這使得業(yè)主擁有花園的合法性難得到保護。就架空層而言,如果開發(fā)商未經(jīng)所有業(yè)主的同意對架空層進行變更,本身就是違約的行為。
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