對新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則。某監(jiān)理公司的負責人介紹了驗收中的注意事項。頭先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內(nèi)部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。較后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，包括有物業(yè)管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

　　【新房驗收之攻略】房屋驗收五步走

　　盡管目前開發(fā)商在交房時，房屋質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)、安全等方面有了一定好轉(zhuǎn)和提高，但仍然存在一些質(zhì)量和工藝問題。

　　步

判斷是否符合合同約定

　　專家建議業(yè)主，頭先要判斷每一個環(huán)節(jié)是否符合合同約定，然后分步驟進行詳查。即要細查入戶門，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問題。同時應注意入戶門主要存在門框與墻體之間間隙大、沒按規(guī)定密封。門面有擊傷、劃傷、脫漆、變形等現(xiàn)象。門開啟有異音、關(guān)不嚴、松動，門合頁欠螺絲，門鎖作用不良、鎖口變形。門下面預留裝飾面不夠。防風條脫落、破損等問題。

步

　　檢查通風采光效果

　　一般來說，收房驗房中主要檢驗其功能、采光、質(zhì)量及不良處所。主要存在門框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴、堵塞出水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題；金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象。

　　第三步

查土建結(jié)構(gòu)有無安全隱患

　　其中應頭先留意墻面是否空鼓，墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。

　　第四步

　　查防水杜絕跑冒滴漏

查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，煙道排風口過低，地面有空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、拉毛簡單、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預留裝飾面過高、相關(guān)設(shè)置不全、防水涂料不環(huán)保等問題。

　　第五步

查看房間電路設(shè)施

值得注意的是，業(yè)主在驗收時，對房間中的電路設(shè)施往往會忽略，存在的主要問題是欠作用標識及簡易圖。

因此，對驗收的毛坯房供電的系統(tǒng)、空調(diào)安裝位置、消防系統(tǒng)、燃氣、電視、照明、智能等相關(guān)問題都要了解清楚。另外，檢查驗收則主要確認電路主要是否安全，個別插座相線接法相反，是否有缺地線、零線的現(xiàn)象。

　　【相關(guān)鏈接】一個月內(nèi)裝修押金須退還

　　北京市建委近日稱，《前期物業(yè)管理服務合同》和《業(yè)主臨時公約》示范文本已進行較后修訂步驟，預計不久將正式推出。

　　據(jù)了解，即將出臺的《業(yè)主臨時公約》示范文本公約有望明確，裝修押金由業(yè)主交納，押金數(shù)額由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自行商定，但裝修驗收合格完畢后物業(yè)企業(yè)須在１個月內(nèi)予以退還?！豆s》中同時規(guī)定，業(yè)主應按裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝修活動。而此前，不少物業(yè)公司利用種種理由拖延甚至拒還裝修押金，致使業(yè)主的利益得不到充分保證。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

相關(guān)報道：
購房時敵人就是自己 80后購房族的風雨歷程
房產(chǎn)交易方式迷人眼 "租售一體"布陷阱
購房注定是場持久戰(zhàn) 購房人的不同經(jīng)歷相同心聲
法律人士建議：購購商品房應分“四步”走
二手房交易謹防三大陷阱 購房注意五點避免糾紛
購房合同附件內(nèi)容詳解
"逼迫"開發(fā)商讓步 購房砍價怎樣得實惠?
更多>>