據(jù)記者了解，從今年3月1日起，蕭山區(qū)已經(jīng)實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收。先由建設(shè)單位組織施工單位和監(jiān)理單位或物業(yè)公司進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收，較后由蕭山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行抽查。據(jù)悉，杭州市區(qū)也望進(jìn)行分戶驗收，細(xì)則正在審批之中。

關(guān)鍵詞：裂縫

提示：

一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

購房者頭先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題；較后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類房屋，購購者一定不能抱僥幸心理。

案例：嚴(yán)重裂縫產(chǎn)生的糾紛

王先生購了杭州城西某房產(chǎn)公司開發(fā)的房子，于2002年11月交付，交房時發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)有一處開裂(樓面上下貫通)，于是開發(fā)商對房屋進(jìn)行了修補，修補期3個月。房子未能按期正常交付使用。按合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)交付滯納金，可至今拒賠。

浙江六和律師事務(wù)所 趙西剛律師點評：對于王先生購購的房子，王先生有權(quán)要求開發(fā)商對自己認(rèn)購的房子進(jìn)行修繕或者對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。王先生要求開發(fā)商對認(rèn)購房屋的裂縫進(jìn)行修繕，那么修繕的費用應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。因修繕致使房屋交付期限延誤的，王先生同樣有權(quán)要求開發(fā)商按合同約定支付滯納金，因為依約交付沒有瑕疵的房屋是開發(fā)商的義務(wù)，從而房屋的瑕疵產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

案例：結(jié)構(gòu)性裂縫如何解決？

業(yè)主汪女士，在2003年10月向浙江錢江房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司購購了位于彩虹城二區(qū)的一套公寓。2005年11月交付后，汪女士發(fā)現(xiàn)該物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生間地面存在明顯的結(jié)構(gòu)性裂縫，且伴隨向樓下滲水的現(xiàn)象。在與該樓盤主管交付的部門交涉之后，也曾有人專程上門維修。但往往只是在裂縫表面用石灰抹平，無法實質(zhì)性解決裂縫的漏稅問題，而且至本文發(fā)稿之日，該問題尚未解決。目前，開發(fā)商表示將繼續(xù)由該樓盤售后服務(wù)負(fù)責(zé)為該物業(yè)進(jìn)行維修，直至業(yè)主滿意為止

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