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小心甜言蜜語：十大購房人應(yīng)注意事項（十）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 598 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

了解預售商品房轉(zhuǎn)讓的條件

　　在房地產(chǎn)交易中，存在預售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來的商品房預購人將購購的尚未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱＂炒樓花＂。由于預售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復雜，建議購房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后作決策。簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預售人的開發(fā)商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房購賣合同項下的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

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