據(jù)了解并不是所有的二手房都需要繳納土地增值稅。二手房中分為普通住宅和非普通住宅。根據(jù)土地增值稅的政策規(guī)定：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅；非普通住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅，居住滿3年或未滿5年的，減半征收土地增值稅，居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

　　對(duì)于屬于需繳納土地增值稅的房產(chǎn)交易者，較想了解的就是土地增值稅的稅率是多少？稅務(wù)部門進(jìn)一步解釋說(shuō)，一般采用兩種征收方式：種核實(shí)征收，以增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%%、40%%、50%%、60%%；種采取核定征收方式，以房產(chǎn)總售價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，稅率分別為1%%、2%%。由于種核實(shí)征收方式在進(jìn)行具體抵扣項(xiàng)目金額計(jì)算、稅率選擇時(shí)都非常復(fù)雜，所以，在實(shí)際的執(zhí)行過程中大部分交易者都會(huì)選擇種核定征收方式。

　　具體來(lái)說(shuō)種核定征收方式是根據(jù)《稅收征收管理法》第35條規(guī)定，按照石地稅函[2006]148號(hào)文件規(guī)定，實(shí)行核定征收辦法。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)暫定為：

　　（1）個(gè)人住房（別墅除外）稅率為1%%；

　?。?）對(duì)個(gè)人擁有的別墅、寫字樓、商用房等稅率為2%%。

　　舉例說(shuō)明：李女士轉(zhuǎn)讓2004年90平米住宅一套，由于是普通住房，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，免征收土地增值稅。

　　李女士轉(zhuǎn)讓2000年150平米住宅一套，雖屬于非普通住宅，但屬于居住滿5年以上的，免征土地增值稅。

　　李女士轉(zhuǎn)讓2003年150平米住宅一套，售價(jià)35萬(wàn)元，屬居住滿3年或未滿5年的非普通住宅，減半征收土地增值稅，稅率適用1%%。即為：350000×1%%÷2=1750元

　　李女士轉(zhuǎn)讓2005年150平米住宅一套，售價(jià)35萬(wàn)元，屬于居住未滿3年的非普通住宅，全額征收，稅率適用1%%。即為：350000×1%%=3500元李女士轉(zhuǎn)讓2003年150平米別墅一套，售價(jià)35萬(wàn)元，屬居住滿3年或未滿5年的非普通住宅，減半征收土地增值稅，稅率適用2%%。即為：350000×2%%÷2=3500元

　　李女士轉(zhuǎn)讓2005年150平米別墅一套，售價(jià)35萬(wàn)元，屬于居住未滿3年的非普通住宅，全額征收，稅率適用2%%。即為：350000×2%%=7000元

　　李女士轉(zhuǎn)讓寫字樓或商用房一套（年限不限），售價(jià)35萬(wàn)元，稅率適用2%%。即為：350000×2%%=7000元。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

相關(guān)報(bào)道：
節(jié)日購(gòu)房為您“點(diǎn)”金
年底置業(yè)：初次選房要注意四個(gè)環(huán)節(jié)
購(gòu)房者：購(gòu)房應(yīng)從需求出發(fā)
新年購(gòu)房：教你9看洞悉購(gòu)房細(xì)節(jié)
新年：工薪貸款購(gòu)房方案
年底購(gòu)房三注意
購(gòu)二手房殺價(jià)如何才能得實(shí)惠
更多>>