應納稅額＝計稅依據×稅率

　　普通住房須同時符合三標準據了解，今后凡同時符合以下三項標準的住房為普通住房：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；

　　(二)單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；

　　(三)住房成交單價符合以下條件：

　　1、坐落于和平區(qū)的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米)；

　　2、坐落于河西區(qū)的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米)；

　　3、坐落于南開區(qū)的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米)；

　　4、坐落于其他區(qū)縣的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

　　住房成交單價改按行政區(qū)域劃分

　　與去年本市頭次出臺的普通商品住房標準相比，建筑容積率和單套住房建筑面積的內容沒有發(fā)生變化，仍保持原有水平。但住房成交單價已不再按照地級劃分，而是改為按照行政區(qū)域劃分了。

　　據國土房管局的有關人士介紹，去年測算普通商品住房標準是按照建設部有關按地級劃分的要求，將外環(huán)線以內劃分為十級，其他區(qū)縣住房比照相應土地級別的普通商品住房平均價格，但是隨著本市房地產市場的蓬勃發(fā)展，有些地級較低的地區(qū)實際房價卻比高地級地區(qū)還要高，例如梅江地區(qū)，按照原有地級劃分屬于七級，其住房平均價格標準應為每平方米5640元，而實際上梅江地區(qū)目前的價格要高于這個價格很多。

　　在一些地方，房價與地級并沒有必然的聯系，因此今年本市的普通商品住房標準改為按行政區(qū)域劃分了。根據測算，除了和平區(qū)、河西區(qū)和南開區(qū)，其他區(qū)縣的價格都沒有超過每平方米5000元，因此除了上述三個區(qū)外，其他區(qū)縣都按照5000元/平方米計算。

　　交納稅費將按新標準執(zhí)行新標準將使本市房屋交易中契稅和營業(yè)稅的征收標準進一步統(tǒng)一。即凡符合普通住房三項標準的房屋交易契稅一律按照1.5%征收，二手房交易中符合以上標準并且交易間隔在5年以上的房屋可以免征營業(yè)稅；而不符合普通住房標準的住宅，其交易契稅將按3%征收，其中間隔5年以上交易的二手房，還應按兩次交易差額交納相應營業(yè)稅。

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