“年輕”的房子好賣些

　　在五塊石一家名為“愛家”的房屋中介公司內(nèi)記者看到，墻上顯著位置上貼滿了許多房屋的基本信息，不僅標明了價格、位置、面積等房子的基本情況，更是標明了該房屋的年齡，很難看到房屋年齡在10年以上的房子在交易，但是記者看到其中有些等待交易的房屋，其交付使用的時間已經(jīng)是有10年以上了，但為什么在這個中介公司要把這些房屋的年齡寫得“年輕”一些呢？

　　面對記者的疑問，一位中介公司的負責人說道，其實把二手房的年齡說得“年輕”些，已經(jīng)是很多中介公司慣用的手法，因為“年輕”的二手房好賣些，交易價格更能夠賣得高些?！澳请y道購房者就不知道他們看中的房子年齡有問題嗎？”這位業(yè)內(nèi)人士笑了笑說，房屋的年齡一般只有在“土地證”上面才有一定的反映，“產(chǎn)權(quán)證”上面都沒有明確標注，所以購房者一般不會輕易知曉該房屋的真正年齡，即使購房者從其它途徑獲知該房屋的土地年限已經(jīng)過了很久，但是中介公司還是會以“先有土地，后修的房子；房子年齡能說明什么問題嘛……”的理由來搪塞購房者。

　　提醒：購房先看房齡

　　針對二手房交易過程中有中介公司隱瞞房屋真實年齡的現(xiàn)象，四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所艾述洪律師在接受記者采訪時說道,頭先,如果實際“房齡”較大，購房者可能會承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。雖然物權(quán)法草案五次審議稿還是第六次審議稿都沒有明確排除在續(xù)期后收取土地使用費,但并不排除今后不會收取。因此，購購較大“房齡”的購房者在這方面將會承擔一定的經(jīng)濟風險。

　　其次，“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。所以購房者在購購二手房時，較好在有購賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。（黃琳）

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