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業(yè)內(nèi)人士支招巧購二手房 購舊房謹(jǐn)防“老裝嫩”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 589 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日記者在采訪中了解到,成都許多中介公司在向購房者介紹二手房時(shí),都對(duì)房子的位置、樓層、面積、房齡等相關(guān)因素介紹得清清楚楚,但是有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,在這些房子的基本要素中,房子的年齡許多都不是很確切,一般中介公司都會(huì)把房子盡量描述得“年輕”一些。

  “年輕”的房子好賣些

  在五塊石一家名為“愛家”的房屋中介公司內(nèi)記者看到,墻上顯著位置上貼滿了許多房屋的基本信息,不僅標(biāo)明了價(jià)格、位置、面積等房子的基本情況,更是標(biāo)明了該房屋的年齡,很難看到房屋年齡在10年以上的房子在交易,但是記者看到其中有些等待交易的房屋,其交付使用的時(shí)間已經(jīng)是有10年以上了,但為什么在這個(gè)中介公司要把這些房屋的年齡寫得“年輕”一些呢?

  面對(duì)記者的疑問,一位中介公司的負(fù)責(zé)人說道,其實(shí)把二手房的年齡說得“年輕”些,已經(jīng)是很多中介公司慣用的手法,因?yàn)椤澳贻p”的二手房好賣些,交易價(jià)格更能夠賣得高些?!澳请y道購房者就不知道他們看中的房子年齡有問題嗎?”這位業(yè)內(nèi)人士笑了笑說,房屋的年齡一般只有在“土地證”上面才有一定的反映,“產(chǎn)權(quán)證”上面都沒有明確標(biāo)注,所以購房者一般不會(huì)輕易知曉該房屋的真正年齡,即使購房者從其它途徑獲知該房屋的土地年限已經(jīng)過了很久,但是中介公司還是會(huì)以“先有土地,后修的房子;房子年齡能說明什么問題嘛……”的理由來搪塞購房者。

  提醒:購房先看房齡

  針對(duì)二手房交易過程中有中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象,四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所艾述洪律師在接受記者采訪時(shí)說道,頭先,如果實(shí)際“房齡”較大,購房者可能會(huì)承擔(dān)“提前支付房屋所占用的國(guó)有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。雖然物權(quán)法草案五次審議稿還是第六次審議稿都沒有明確排除在續(xù)期后收取土地使用費(fèi),但并不排除今后不會(huì)收取。因此,購購較大“房齡”的購房者在這方面將會(huì)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

  其次,“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實(shí)際有效使用年限的縮短,相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,增加物業(yè)的維護(hù)成本,購房者的實(shí)際購房成本將增高。所以購房者在購購二手房時(shí),較好在有購賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”,購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況,嚴(yán)重?fù)p害購房者利益,則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同,并可要求賠償損失。(黃琳)

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