較近，一種新興職業(yè)——驗房師正在走紅，他們受業(yè)主委托，給房子從頭到尾挑刺并給出建議，成為新寵。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于目前國家并沒有主管部門授予他們資質(zhì)，驗房師多為“散兵游勇”，水平參差不齊，出具的驗房報告不具法律效力，在管理培訓上都存在諸多問題，市民在聘請時應多加注意。

　　1公里挑出房子多處毛病

　　還有一個多星期，李小姐花了用幾年心血積攢起來的錢，在白云區(qū)新市附近購置的一套60多平方米的房子就要收樓了。可對于房子質(zhì)量到底如何，裝修是否有偷工減料，李小姐心里沒有底，在朋友的介紹下她認識了廖先生，他是一名“驗房師”。

　　李小姐瞞過售樓部的工作人員，帶著廖先生來到新購的房子里。廖先生從隨身拎著的一個牛皮包里取出個小錘，在墻面上一個地方一個地方地仔細敲起來，臥室東面的墻上不同的地方發(fā)出的聲音有些不同，“這里有一點空隙，可能是工人砌墻時偷了懶?！彪S后，他把情況記錄在一個小本上。在廁所和陽臺，廖先生打開水龍頭，看看流水的速度，判斷下水管道是否通暢。過了1個多公里，廖先生已經(jīng)將房子從防盜門、墻面、窗戶、電線、煤氣管道、下水管等通通檢查了一遍，找出了十多處“毛病”。較后，廖先生將它們一一記在一張紙上，并提出建議，交給李小姐。

　　全部費用是200多元，就讓李小姐對自己房子的結構情況有了初步掌握。昨天，她拿著這份證明向售樓部負責人進行交涉。

　　兼職1個月可賺幾千元

　　記者近日了解到，較先在南京出現(xiàn)的驗房師開始風靡全國，北京、上海等大城市紛紛出現(xiàn)驗房機構，驗房師成為“新寵”。像廖先生這種“民間驗房師”在廣州其實早已出現(xiàn)，只是沒有“正名”。驗房師到底做什么？廖先生說，驗房師顧名思義是驗房，主要內(nèi)容包括，看墻體、門窗、水電管線、房子結構、粉刷等情況，有的需要借助一些小工具，一般自帶，看一套房子稍微仔細點也得2個公里左右，“不過，都是業(yè)主帶我們?nèi)z查，他們也非常關心房子質(zhì)量，所以我們也不敢怠慢，檢查還是非常仔細的?！薄爸灰毿狞c，或多或少都可以挑些毛病出來?！绷蜗壬f，他們收的價格也不算很貴，檢驗100多平方米的房子收200多元，如果檢驗別墅或業(yè)主有特別要求，價格會稍作提高，他現(xiàn)在只是兼職，一個月就能多賺幾千元，專職驗房師，月入過萬不成問題。

　　他們是開發(fā)商不歡迎的人

　　記者在采訪中了解到，驗房師雖然受業(yè)主歡迎，但開發(fā)商卻不怎么喜歡他們。

　　廣州市一家地產(chǎn)公司的法制監(jiān)察部負責人告訴記者，樓盤都是全市甚至全國的大型建筑公司開發(fā)，全程都有具備資質(zhì)的監(jiān)理公司監(jiān)督，驗收時質(zhì)量合格后才能交付給用戶使用，這些驗房師有時候就是“雞蛋里挑骨頭”，為了迎合住戶的心理，覺得沒有毛病就是檢查不仔細。

　　廖先生說，他們成了開發(fā)商不歡迎的人，房子在沒有賣給業(yè)主之前，售樓的人可以找各種借口，將他們拒之門外，所以他們和業(yè)主一起去看房子的時候，一般不便暴露身份。

　　市民對于驗房師的態(tài)度恰恰相反，樓盤建設中雖然全程有監(jiān)理，相對于購房的人而言，還是不透明的，只有自己請人來認真檢查一遍，才會放心，這也是獲得知情權的途徑之一。

　　問題一：

　　“驗房師”有些是建筑工人

　　記者了解到，驗房師并沒有得到政府部門授權，給予相應資質(zhì)，目前社會上的驗房師多是一些“散兵游勇”，在廣州，甚至很少有以“驗房師”相稱呼，多數(shù)是一些建筑師、監(jiān)理師憑借自己的專業(yè)知識私下攬活。

　　據(jù)悉，所謂的 驗房師其實就是“注冊建筑師、工程師、注冊監(jiān)理工程師”等，多數(shù)參與過一些樓盤的開發(fā)建設。記者還了解到，一些街頭廣告上的“驗房師”，就是一些經(jīng)驗豐富點的建筑工人，沒有接受過專業(yè)的建筑方面教育，只是在工地上砌砌磚，蓋蓋房，有了些經(jīng)驗，因此驗房水平參差不齊。

　　問題二：

　　“快餐式”培訓難保教學質(zhì)量

　　“驗房師”在北京、上海等地逐漸受寵，但記者了解到，由于沒有一個管理授權部門，打著各種“權威”旗號的驗房師培訓機構也五花八門。

　　今年8月，中國驗房師管理協(xié)會在鄭州舉辦“中國注冊驗房師資格認證”培訓，聲稱只要交“300元報名費，4300元培訓費，300元注冊費，經(jīng)兩天培訓，就能成為中國高端注冊驗房師”，該協(xié)會和培訓活動被人事部、民政部相繼否認和質(zhì)疑。據(jù)介紹，培訓機構的老師是大學土木、建筑系的教授，講述的是相關基本知識，但只需經(jīng)過幾天的實際操作，就可以拿畢業(yè)證。

　　問題三：

　　驗房報告不具法律效力

　　據(jù)悉，驗房師所做出來的驗房報告也不能作為權威證明，如果業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛鬧上法庭，驗房師所得出的結論只能作為參考。

　　在驗房之前，驗房公司一般會將該情況告知業(yè)主，在自愿的情況下，業(yè)主接受驗房師的服務。

　　不過對于業(yè)主而言，驗房師在驗房的時候也會站在業(yè)主的“立場”上揀挑其中的毛病，讓業(yè)主心中有數(shù)。

　　然而有律師認為，如果驗房師所檢查出的毛病并不存在，導致業(yè)主不愿意收樓，開發(fā)商有可能追究其民事責任。

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