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一錘子下去砸沒10年房齡 什么樣的墻可以砸(圖)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 675 次
對“墻”的改造,很難做到不傷筋動骨。姜磊攝
一錘子下去事兒可不小。(資料圖片)
砸墻到底會有怎么樣的危害?常年從事建筑工作的白羽和銘軒裝修公司的王嘉(王嘉博客,王嘉新聞,樓盤開發(fā)設(shè)計的時候,這些承重墻高度和厚度都是經(jīng)過詳細(xì)計算的,業(yè)主擅自改變了這些結(jié)構(gòu),房屋質(zhì)量必然降低。
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在正常的生活中雖然體現(xiàn)得不明顯,但房屋的壽命必然會降低。因為拿磚混結(jié)構(gòu)的房子來說,同樣的壓力下,承受面積降低,壓強(qiáng)增大,建筑材料壽命會縮短,雖然無法準(zhǔn)確估計降低壽命的時間,但至少讓房子少使用十年。
王嘉暉也表示,在裝修過程中,部分裝修人員專業(yè)知識不夠,倡導(dǎo)業(yè)主砸掉室內(nèi)結(jié)構(gòu),看起來開闊很多,但房屋的質(zhì)量必然下降。尤其是樓層較低的業(yè)主,承重不僅是自己家的樓板,樓上幾層的壓力都一層層地遞增。
之所以禁止一樓砸墻開門,目的就是減少對樓房的損害??涩F(xiàn)在仍然有人砸,碰到鋼筋,鋸斷了繼續(xù)砸,致使整個樓房的連接中斷。一旦出現(xiàn)了地震或其他變動,很容易就發(fā)生事故。
沈陽某小區(qū)就出現(xiàn)過裝修沒有完工頂梁就倒塌的事故,原因就是施工人員把立柱的鋼筋減少了一半,在樓上進(jìn)行裝修砸墻的時候,震動把樓板帶了下來。這種情況出現(xiàn)了,即使修復(fù),也會降低樓房的壽命。
業(yè)主砸墻物業(yè)無能為力
裝修保證金不起作用物業(yè)專業(yè)性不強(qiáng)指導(dǎo)性差
砸墻帶來的影響不僅為業(yè)主帶來危險,擅自改變了房屋的結(jié)構(gòu),也會為整棟樓的安全埋下隱患。但目前為止,在實際生活中,除了物業(yè)公司的裝修抵押金外,沒有任何好的辦法。
家住在北美家園的于先生表示,如果物業(yè)公司在不影響房屋質(zhì)量和壽命的前提下,對業(yè)主的拆改行為進(jìn)行指導(dǎo),對于房屋砸墻的現(xiàn)象肯定會減少。但現(xiàn)在的物業(yè)公司普遍存在著專業(yè)性不強(qiáng)的弱點,分辨不出到底哪部分的拆改會影響整個樓體,而哪部分的拆改是沒有問題的。至于用來“制約”業(yè)主的裝修保證金,根本起不到制約作用,而且收到的抵押金,物業(yè)公司則采用多種借口不退或扣留,讓業(yè)主更加反感,存在有對抗情緒的故意破壞性砸墻。
某物業(yè)公司的秦海經(jīng)理表示,在業(yè)主集中裝修前,物業(yè)公司應(yīng)該到現(xiàn)場記錄內(nèi)容包括:室內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備,室外公共設(shè)施、設(shè)備,裝修現(xiàn)場消防安全等。如果業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)砸墻的行為,按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《沈陽市城市房產(chǎn)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)該主動找到執(zhí)法局來進(jìn)行執(zhí)法,而不應(yīng)該自己做主對業(yè)主處罰和以扣留抵押金來威脅。
同時秦海也表示,物業(yè)公司在權(quán)力上確實存在缺陷,因為物業(yè)公司只是提供服務(wù)的單位,并沒有執(zhí)行的權(quán)力,在發(fā)現(xiàn)類似情況時,物業(yè)公司只能說服、制止和勸阻,而這些方式的制約作用是微乎其微的。
老房砸錯墻容易塌方
不僅給自家安全帶來損害還會影響整棟樓的安全
裝修砸墻,到底哪里可以砸哪里不可以砸?可以砸的該怎么砸?業(yè)主并不是很清楚,但如果砸錯了地方,不但給自己的房屋質(zhì)量帶來損害,還會影響到整棟樓的安全。
天壇小區(qū)的吳先生問,自己家新購的二手房打算把南居室改為客廳,想把進(jìn)門處的一道墻砸掉,但不知道該怎么解決才能安全。
裝修公司的王先生介紹,老的二手房這個位置的墻通常是24厘米以上厚的承重墻,是不能砸掉的。因為磚混結(jié)構(gòu)的空間跨度較低限度在3.5米—4米,如果超過了這個寬度而沒有支撐,遇到震動后樓板很容易掉下來,所以不要說砸掉,如果開門也要先做好支撐點。同時還要看與棚接觸的地方是不是有橫梁,如果有,這個位置就完全不能砸。因為以前的樓板多為預(yù)制板,橫梁是縱向支撐樓板的,如果橫梁下的墻被砸,很容易就塌方。
砸出來的空間啥用沒有
盲目擴(kuò)充面積導(dǎo)致空間無用、功能區(qū)喪失功能
目前絕大多數(shù)的業(yè)主裝修,進(jìn)門就砸墻,步就是把房屋里看著礙眼的墻全砸掉。從擴(kuò)充空間的角度來說,砸墻確實起到了一定作用;但盲目地擴(kuò)充空間,不但會讓擴(kuò)出來的空間無用,甚至還會讓功能區(qū)喪失了功能。砸了儲藏室雜物沒地兒放
張小姐在大東區(qū)某高端小區(qū)購購了110平方米的房子,客廳位置有一儲藏室,在入住的時候業(yè)主們都把這個儲藏室砸掉,以擴(kuò)充客廳的面積。張小姐也不例外,既然這里不是承重墻,砸了也無所謂。
可砸完后張小姐發(fā)現(xiàn)了諸多不便??蛷d已經(jīng)17平方米,多出這幾平米沒有起到任何作用;但沒有了儲藏室,生活上的不方便就凸顯出來了:吸塵器、電熱器等雜物都沒有地方擺了,能塞進(jìn)柜里的就往柜里塞,能放到北臥室的就放北臥室。結(jié)果雖然客廳空間大了些,可紛亂的物品讓房間失色不少??稍傧牖謴?fù)儲藏室是不太可能了。廚房移陽臺空位只切菜
除了張小姐的遭遇外,很多家庭都有這樣的經(jīng)歷,將廚房轉(zhuǎn)移到陽臺,或直接做成開放式廚房。將廚房轉(zhuǎn)移到陽臺目的也是擴(kuò)充面積,但從實際效果來看并不好。
新房的功能分割很清晰,已經(jīng)有餐廳的位置,再將廚房移到陽臺有些多余??粘龅奈恢霉δ苄圆粡?qiáng),多數(shù)家庭只能用做切菜或擺放冰箱。
而且直接砸墻做開放式廚房也有很多弊端,這種做法的來源是西式的裝修風(fēng)格。實際生活中,西式廚房所做的菜肴和中式區(qū)別非常大,中式菜肴所需要的煎、炒、炸產(chǎn)生的油煙太大,根本就不適合采用開放式廚房。
一位李先生告訴記者,當(dāng)初做開放式廚房就花了1萬多,現(xiàn)在廚房做好了,卻只能看,不能用,排油煙機(jī)開到也不起作用,全是菜味。要是做魚更慘了,滿屋子全是腥味。
承重墻到底咋判斷
承重墻不能砸,可什么樣的墻才是承重墻?在業(yè)主的觀念中,厚的墻一定是承重,其實判斷承重墻的依據(jù)是看承重情況,可以通過房屋自身情況來判定。
山盟建筑公司的白羽介紹,建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻?,F(xiàn)場察驗墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。
非承重墻體在圖紙上以細(xì)實線或虛線標(biāo)注,是使用輕質(zhì)、簡易的材料制成的,非承重墻一般較薄,僅做隔斷墻體使用。
白羽介紹,一般來講,磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻;框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身,判斷墻是不是承重墻,應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。
如果是磚混結(jié)構(gòu)的老房子,有一個簡單的判斷辦法,除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻,其他的都是承重墻。如果在承重墻上施工,必須要有加固措施,且必須到相關(guān)部門申請批準(zhǔn)備案。而一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗,這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。
新建住宅基本都采用框架結(jié)構(gòu),不存在承重墻問題,墻體只起圍護(hù)隔斷功能,但是改造也要和物業(yè)打招呼,否則會引起不必要的麻煩。裝修改造較應(yīng)該注意的應(yīng)該是廚房衛(wèi)生間的變動,防水層的破壞才是較容易出問題的地方,且很難修補(bǔ)好。
什么樣的墻可以砸
北方一般考慮到承重和保溫效果,外墻都是三七墻,說通俗點就是37厘米厚(不算兩面的抹灰層),內(nèi)墻如果是二四墻,通俗點就是24厘米厚(不算兩面的抹灰層),他們是承重墻,這樣的墻都不可以砸,包括摳磚、打薄等裝修手段都不可以在這些墻上進(jìn)行??梢栽业闹挥袉未u墻,說通俗點就是12厘米厚(不算兩面的抹灰層),例如衛(wèi)生間和廚房之間,廚房和客廳之間的。以上情況是磚混結(jié)構(gòu)的樓。如果是框架結(jié)構(gòu)的樓的話,多數(shù)磚墻都可以砸,但也必須注意,因為部分框架結(jié)構(gòu)的房屋,中間的墻也起到部分承重作用,而且從隔音等效果來看,分戶墻盡量不要破壞。
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