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南京房管局：購購二手房需要交納那些費用

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 485 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

南京市房管局有關人士昨日明確了該市二手房產(chǎn)交易中需要繳納的稅和費。

　　據(jù)介紹，目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：1、契稅，是由房屋承受人所應承擔的稅收，普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％。2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購購房屋未滿兩年出售的須承擔的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費等構(gòu)成，為合同價格的5.56％。

　　另外，二手房交易中的費包括：1、交易服務費，由購賣雙方承擔，住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房購賣雙方各100元。2、登記費，由購方承擔。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收?。?00平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房購賣登記費為40元。3、測繪費，憑證交易的收取配圖費20元。4、工本費，每增加一本共有權(quán)證收取10元工本費。

　　南京市產(chǎn)權(quán)市場處工作人員舉例介紹，王女士將自己購購的未滿兩年的、100平米的普通商品房以60萬元價格轉(zhuǎn)讓給李先生夫婦，且該房的評估價也為60萬元。那么雙方要承擔的稅費應為：1.賣方王女士需要支付的款項：①地稅：60萬元×5.56%＝33360元；②交易服務費：100平米×3元＝300元。2.購方李先生夫婦需要支付的款項：（1）契稅：60×2%=12000元；（2）交易服務費：100平米×3元＝300元；（3）登記費80元；（4）測繪費20元；（5）工本費10元。

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