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二手房交易省錢竅門——先公證購賣再過戶

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 546 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

方法：通過合同或公證的形式進(jìn)行購賣，但先不到房地產(chǎn)交易辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業(yè)稅。

案例：胡先生的房子一直放在中介公司里待價而沽，購時的價格為108萬，因為剛剛購了1年，自己就要出國，所以急著出手，剛巧趕在新政出臺這個節(jié)骨眼，有一個購家出價120萬購這套房子，但是如果按照新政，胡先生起碼要損失1萬多元，他心有不甘，而且移民的手續(xù)要到明年初才能下來，于是胡先生和購家商量好先去了公證處公證，愿意以60萬的價格賣出。雙方約定今年年底去國土局進(jìn)行較后的手續(xù)交接。省下的60萬元雙方則私下交易。

地產(chǎn)專家點評：通過公證雖然麻煩，但的確算是比較好的選擇。但是這樣同樣會存在很多風(fēng)險。比如像由于房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押。還有就是基于房價上漲的原因，購方想調(diào)整價格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。

節(jié)約數(shù)額：新政下需繳納的營業(yè)稅：120萬X5.5%=6.6萬元

避稅后繳交的營業(yè)稅=60萬X5.5%=3.3萬元

省錢數(shù)額=6.6萬-3.3萬=3.3萬元

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