看過(guò)《20 30 40》嗎？相信片中的三位不同年齡的女主人翁在生活中的不同心態(tài)和表現(xiàn)給你留下了深刻的印象。從掌上明珠到職場(chǎng)白領(lǐng)，從青澀少女到賢妻慈母，女性的角色變化往往會(huì)比男性更為突出。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，女性置業(yè)比例逐年提高，其角色扮演也是涇渭分明，什么時(shí)候適合投資二手房，什么時(shí)候換置新房，什么時(shí)機(jī)該讓小房升級(jí)，成功的置業(yè)女性可是步步為營(yíng)，招招制勝。

　　初出茅廬型

　　這一類(lèi)型主要是指剛走出校園踏入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生。戀戀不舍地?fù)]別了煮餃子般的宿舍生活，很多初出茅廬的女孩都為找一個(gè)小窩發(fā)愁。長(zhǎng)期租房？找個(gè)穩(wěn)定房源談何容易，安全指數(shù)也岌岌可危，而每月昂貴的房租讓人心痛不說(shuō)，到頭來(lái)房子還是別人的。購(gòu)新房？剛從校園走上工作崗位，囊中銀兩僅夠溫飽，又不忍再盤(pán)剝老父老母，漂亮光鮮的新房動(dòng)輒三五十萬(wàn)，怎能企及？

　　這一階段如果考慮購(gòu)房置業(yè)，降低成本是關(guān)鍵。因此，可暫時(shí)租房作為過(guò)渡，待銀兩積攢到一定程度再購(gòu)購(gòu)地段相對(duì)理想、交通便利、生活配套設(shè)施齊全且總價(jià)較低的小戶型二手房。

　　個(gè)案：小王，24歲，單身，就職于京城某外企市場(chǎng)部，月收入2800元左右，無(wú)家庭負(fù)擔(dān)。

　　小王剛畢業(yè)時(shí)每月要花700元租房，居住條件也不理想，工作近兩年后有了部分存款，經(jīng)過(guò)再三挑選找到一套不錯(cuò)的二手房，位置理想、社區(qū)環(huán)境、配套都比較滿意，為一室一廳的小套房，總價(jià)在15萬(wàn)元左右，通過(guò)銀行按揭，頭付4萬(wàn)元，月供1000元，按揭9年即可完成。

　　這樣一來(lái)，王小姐的置業(yè)與租房相比，實(shí)際每月的開(kāi)支只多出了不到400元而已?！昂玫亩址恳灿泻芏鄡?yōu)勢(shì)，又可免去裝修的麻煩，負(fù)擔(dān)也不會(huì)太重，日后還可出租，一舉多得?！蹦贻p的小王談起自己初次置業(yè)，充滿了成就感。

　　置業(yè)秘籍：小王把工資分成三份，一份用來(lái)供房，一份用來(lái)生活，一份做個(gè)人儲(chǔ)蓄，用她的話說(shuō)是個(gè)人資金的原始積累，月獎(jiǎng)和年終獎(jiǎng)也是用來(lái)儲(chǔ)蓄，再加上勤儉節(jié)約的優(yōu)良作風(fēng)，小妮子也置業(yè)了。

　　指點(diǎn)迷津：初出茅廬的年輕女性如果考慮置業(yè)，尤其是單槍匹馬奮戰(zhàn)的，較好“只選對(duì)的，不選貴的”，否則可能面臨購(gòu)得起住不起的尷尬。當(dāng)知道初入社會(huì)需要花錢(qián)的地方還很多，如果條件允許的，購(gòu)二手房作為過(guò)渡是不錯(cuò)的選擇。但如果家底殷實(shí)，一步到位也未嘗不可，日后還是一件大大的嫁妝。

　　談婚論嫁型

　　到了談婚論嫁的階段，購(gòu)置婚房成了很多準(zhǔn)夫妻的頭等大事，據(jù)有關(guān)城市的調(diào)查表明，有近70%的戀人在結(jié)婚時(shí)將購(gòu)購(gòu)新房。而在新房的消費(fèi)中，女性的主導(dǎo)地位也越來(lái)越明顯，男女合資購(gòu)購(gòu)的新房也越來(lái)越多。這一類(lèi)的女性置業(yè)者與單身置業(yè)女性明顯不同的是，她們要為明天的生活模式做更多細(xì)致周到的考慮。

　　個(gè)案：趙小姐，28歲，某IT企業(yè)職員，已與男友訂婚，月收入4500元左右。

　　即將步入婚姻的趙小姐考慮到婚后家庭成員結(jié)構(gòu)的變化和夫妻雙方的生活所需，決定從自小與父母同住的兩居小屋搬出，自己購(gòu)房。她的決定也得到了父母的支持，“女性的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)至關(guān)重要，否則，一旦被丈夫拋棄，你將一無(wú)所有?！币虼粟w小姐拿出積蓄以及父母支助的10萬(wàn)元作為頭付，在交通便利的成熟社區(qū)購(gòu)置了一套110平方米的三居室。而其未婚夫也表示愿意承擔(dān)裝修及家電的費(fèi)用，并共同負(fù)擔(dān)月供。

　　置業(yè)秘籍：購(gòu)房前還是認(rèn)真清算自己了的“現(xiàn)金流”，做好置業(yè)預(yù)算，因?yàn)榛楹笮枰ㄥX(qián)的地方還很多，還要估算購(gòu)房后的家庭收支狀況，別讓一家人都勒著褲帶過(guò)日子。地理位置是購(gòu)房的頭選因素，要考慮今后子女的就學(xué)和父母暫住時(shí)是否便利，對(duì)物業(yè)、小區(qū)品質(zhì)的要求也比較高。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題也不容忽視，女性投資購(gòu)房如果希望從房子上尋求一種安全感，產(chǎn)權(quán)證上較好就寫(xiě)上自己的名字。

　　指點(diǎn)迷津：愛(ài)情是浪漫的，婚姻是甜蜜的，投資也是需要有遠(yuǎn)見(jiàn)的。對(duì)于購(gòu)房，頭先不能把目標(biāo)定得太高。好比購(gòu)車(chē)一樣，如果收入和積蓄有限，就別打腫了臉去購(gòu)奔馳、寶馬，對(duì)于年輕夫婦來(lái)說(shuō)，奧拓應(yīng)該是較為適用的。等到了“上有老、下有小”的時(shí)候，沒(méi)有積蓄就很難辦了，不能為了購(gòu)房“釜底抽薪”，也不可追求一步登天，階段性、過(guò)渡性置業(yè)又未嘗不可呢？因?yàn)槿兆舆€長(zhǎng)著呢！

　　職場(chǎng)白領(lǐng)型

　　這一類(lèi)型主要是一些學(xué)歷較高，有較為穩(wěn)定且不菲的收入，思想比較新潮的白領(lǐng)女性，年齡多在25至35歲之間。對(duì)于這類(lèi)女性而言，獨(dú)立意識(shí)突出，其置業(yè)意愿也更強(qiáng)烈。此時(shí)置業(yè)仍以自住為主，很多白領(lǐng)麗人將是否為工作帶來(lái)便利作為衡量新房的頭要標(biāo)準(zhǔn)?？們r(jià)低、戶型好、使用率高的小戶型新房對(duì)于都市白領(lǐng)麗人而言是搶手的“香餑餑”，性價(jià)比高的新公寓不僅可以提高居住質(zhì)量，還可讓女性更有安全感和自信心，而且轉(zhuǎn)手容易，出租行情也會(huì)相當(dāng)好，日后還可守“租”待兔。

　　個(gè)案：張小姐，30歲，單身，某報(bào)社部門(mén)副主編，月收入7000元左右，無(wú)家庭負(fù)擔(dān)。

　　“我的很多朋友打算結(jié)婚以后再購(gòu)房，但如今越來(lái)越多的女性成為購(gòu)房領(lǐng)頭軍，我何必等待呢？”屬于單身的張小姐在具備了購(gòu)置新房的實(shí)力后毫不猶豫地購(gòu)了一套價(jià)值近30萬(wàn)元的一居室精裝公寓。而她同樣采取了銀行按揭的方式，選擇10年還款，頭付6萬(wàn)余元，月供2000元。對(duì)于她來(lái)說(shuō)，購(gòu)一套住房不僅完成自己的小夢(mèng)想，還增強(qiáng)了歸屬感，生活更自在了，在家工作也更舒適了，張小姐認(rèn)為這樣的投資是值得的。

　　置業(yè)秘籍：雖是單身白領(lǐng)，置業(yè)時(shí)也應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)，購(gòu)購(gòu)新房時(shí)既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，較好選擇成熟社區(qū)的住房。如日后工作崗位有變，也可隨之調(diào)換住房，而原住房出租或出售都將十分容易。有心置業(yè)的單身女性，只要平時(shí)多留意一下有關(guān)信息，總會(huì)找到合適的投資目標(biāo)。當(dāng)然，適當(dāng)節(jié)儉以積蓄更多的資金升級(jí)房屋也是相當(dāng)必要的。

　　指點(diǎn)迷津：?jiǎn)紊戆最I(lǐng)購(gòu)置自住房，考慮因素較多的是交通和地段，再加上這類(lèi)房子多數(shù)也是作一種過(guò)渡性住宅，面積一般不宜過(guò)大，30—60平方米的一居或兩居都是不錯(cuò)的選擇。而“總價(jià)低”同樣是關(guān)鍵，月薪在5000元以上的單身女性均可考慮。只要選擇恰當(dāng)?shù)男路?，你的小資生活不僅不會(huì)被限制，還會(huì)發(fā)揮得更加。

　　賢妻慈母型

　　這類(lèi)女性置業(yè)者，基本上是在40歲到50歲左右，她們大多是成功女性，不論是在職場(chǎng)上還是在家庭中。她們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)雄厚，掌握著家中的財(cái)政大權(quán)，又具備獨(dú)到的眼光和投資意識(shí)，因此往往會(huì)挖掘具有投資潛力的精品物業(yè)進(jìn)行投資，為自己和家庭找到“小金庫(kù)”，從而極大地豐富著全家人的物質(zhì)和精神生活，她們不愧為賢妻良母。

　　個(gè)案：陳太太，42歲，已婚，自主創(chuàng)業(yè)者，家庭月收入達(dá)5萬(wàn)元。

　　陳太太27歲結(jié)婚，與丈夫一起創(chuàng)辦了一家中型企業(yè)，如今已是事業(yè)有成，家庭美滿的賢妻良母。3年前，她花40萬(wàn)購(gòu)購(gòu)了一個(gè)小商鋪，由于投資到位，至今收益頗豐。

　　陳太太認(rèn)為與投資住宅相比，商鋪的更高。因而她此后又拿出更多積蓄并貸了一部分款購(gòu)購(gòu)了兩個(gè)商鋪，現(xiàn)在商鋪出租行情良好，一個(gè)月有近萬(wàn)元的收入。

　　陳先生也非常支持太太的投資，“有了這三個(gè)商鋪，將來(lái)老了也不怕沒(méi)人養(yǎng)。”現(xiàn)在陳太太還準(zhǔn)備投資高端的單身公寓。

　　置業(yè)秘籍：在投資商鋪時(shí)要求投資者眼光獨(dú)到，選擇投資時(shí)機(jī)準(zhǔn)確，較好在市道低迷時(shí)入市，市道興旺時(shí)便可坐享物業(yè)繁榮帶來(lái)的超值回報(bào)。一般來(lái)說(shuō)，投資小型商鋪只要看得準(zhǔn)，其升值都較大，而且隨著城市的發(fā)展和時(shí)間的推移，其會(huì)更大。

　　倘若選擇投資單身公寓，較好選擇在白領(lǐng)工作的集中地附近，同時(shí)還要參考一下該地段的房?jī)r(jià)和房租價(jià)格的比例。

　　指點(diǎn)迷津：民間有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法。商鋪不會(huì)由于房齡長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值。相反，好的商鋪因其稀有性會(huì)隨著商圈的發(fā)展而不斷升值。

　　所以商鋪的投資是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，要有雄厚的家底做為后盾，但切忌盲目投資，脫離實(shí)際，不可使自己手中的資金周轉(zhuǎn)沒(méi)有回旋的余地。商鋪的投資比較大，要有前瞻性，也要懂得規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　聚焦樓市“她時(shí)代”

　　“女子有房便是德?！边@句話成了很多女性的奮斗動(dòng)力。在北京、上海以及很多沿海城市，女性購(gòu)房開(kāi)始成為潮流，這也展示著樓市熱旺的表面下一種深層次的社會(huì)意識(shí)變革，與現(xiàn)代社會(huì)人人平等的理念也不謀而合。更令人吃驚的是，置業(yè)女性的年齡呈現(xiàn)出年輕化趨勢(shì)，越來(lái)越多的年輕職業(yè)女性在婚前便購(gòu)購(gòu)了屬于自己的住房，這樣做既是為追求獨(dú)立生活，也是一個(gè)不錯(cuò)的投資。

　　購(gòu)房愿望在30歲以上的白領(lǐng)單身女性身上更為明顯。心理學(xué)家對(duì)此現(xiàn)象分析說(shuō)，從心理學(xué)角度講，女性比男性更需要安全感，需要平穩(wěn)豐富的生活，同時(shí)也比男性更渴望購(gòu)一套屬于自己的房子來(lái)細(xì)心經(jīng)營(yíng)生活。

　　因此，面對(duì)女性購(gòu)房大軍越來(lái)越強(qiáng)勁的勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商們要得更多地考慮女性的需求。不得不說(shuō)，樓市的“她時(shí)代”已經(jīng)來(lái)臨了。

　　新樓市放大鏡

　　女性置業(yè)更關(guān)注細(xì)節(jié)

　　在傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念中，女性的消費(fèi)往往是以“先驅(qū)者”的姿態(tài)出現(xiàn)的，她們的審美觀常常會(huì)影響社會(huì)的消費(fèi)潮流，在審美觀上比男性更加敏銳，因此許多的流行商品大多數(shù)是隨女性審美觀的變化而變化的。房地產(chǎn)產(chǎn)品也有這樣的趨勢(shì)。

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的家庭中，女性掌控著財(cái)政大權(quán)，如果需要置業(yè)購(gòu)房，她們對(duì)較終的購(gòu)房方案起決定性作用。女性在選擇的過(guò)程中對(duì)一些外部特征的關(guān)注要強(qiáng)于男性，因?yàn)榕栽谥脴I(yè)時(shí)關(guān)注的細(xì)節(jié)問(wèn)題更多，而往往一些細(xì)節(jié)會(huì)改變她們的投資決定。

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