2月25日是朝陽區(qū)米羅公元小區(qū)業(yè)主辦理入住手續(xù)的天， 可直到當(dāng)天下午4時(shí)許，由于業(yè)主們先驗(yàn)房后辦手續(xù)的要求遭到開發(fā)商的拒絕，仍有幾十戶業(yè)主聚集在開發(fā)商辦公樓下，拿著入住通知書卻遲遲沒有辦理入住手續(xù)。

　　當(dāng)天下午，記者在米羅公元小區(qū)門口看到了“歡迎業(yè)主入住”的紅色橫幅。在開發(fā)商辦公樓下，幾十名業(yè)主氣憤地告訴記者，他們提出應(yīng)先驗(yàn)房后辦入住手續(xù)，因?yàn)樗麄儞?dān)心兩個(gè)月前一次看房后提出的問題還沒有修好，可開發(fā)商卻堅(jiān)持要求他們先交納契稅、公共維修基金等才能驗(yàn)收房子，中午時(shí)因開發(fā)商拿著錄像機(jī)拍攝現(xiàn)場情況遭到業(yè)主的阻攔，雙方拉扯起來，還報(bào)了警。

　　業(yè)主李先生說，去年12月24日，開發(fā)商通知他們來看看房，看房后業(yè)主們提出了一些整改意見，比如他家客廳屋頂有洇水、水管歪、窗戶縫大等問題，可這次還沒等他們看這些問題改了沒有，開發(fā)商就要求他們先辦理入住手續(xù)。“我辦了手續(xù)，房子就是我的了，有問題怎么辦？哪有購東西付錢，還沒看好就得一定要了呢？而且契稅和公共維修基金也不是交給開發(fā)商的，按照國家規(guī)定是交到稅務(wù)部門和銀行的，我們也沒委托你，你憑什么代收？”

　　記者來到2號(hào)樓一位辦好入住手續(xù)的業(yè)主家里，看到客廳的一個(gè)插座歪歪扭扭掉在外邊，屋頂墻皮還有一條裂縫，業(yè)主說上次看房她提出的衛(wèi)生間、廚房門玻璃安反的問題解決了，可她提過的插座和墻的問題都沒有得到解決。

　　下午5時(shí)許，記者來到開發(fā)商辦公樓，一位工作人員說，先交款再驗(yàn)房為房地產(chǎn)慣例，因?yàn)樵撔^(qū)為開發(fā)商做抵押擔(dān)保，所以由他們代收契稅和公共維修基金，并認(rèn)為業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題還可以找開發(fā)商解決。

　　先驗(yàn)房屋后收錢，保障業(yè)主知情權(quán)

　　北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)主任秦兵說，對(duì)于驗(yàn)房入住的順序國家沒有明確的法律規(guī)定，通常是根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主間的合同說明，辦理驗(yàn)收交接。

　　但他表示，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保障法》，業(yè)主應(yīng)該享有先驗(yàn)收房屋也就是對(duì)商品質(zhì)量的知情權(quán)；另外，契稅和公共維修基金是交到國家的稅務(wù)部門和指定銀行，開發(fā)商也無權(quán)收取。

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