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二手房購(gòu)賣(mài)顧問(wèn):如何確定購(gòu)房起始時(shí)間超劃算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 612 次
有關(guān)部門(mén)表示,對(duì)賣(mài)房者來(lái)說(shuō),選擇購(gòu)賣(mài)合同簽訂之時(shí)可能較劃算
近日,有讀者來(lái)電咨詢(xún),自己準(zhǔn)備將新購(gòu)置不久的商品房賣(mài)掉,但對(duì)于購(gòu)房的起始時(shí)間,有人說(shuō)應(yīng)從房產(chǎn)證注明時(shí)間算起,有人說(shuō)可從簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同之日起開(kāi)始計(jì)算,而這兩個(gè)時(shí)間往往相差好幾個(gè)月。到底應(yīng)該從何時(shí)算起比較合算呢?
深圳市福田地稅部門(mén)的工作人員告訴記者,根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定,個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅,而個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房未超過(guò)2年的商品房則征收5%營(yíng)業(yè)稅。記者從相關(guān)部門(mén)了解到,在購(gòu)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)當(dāng)事人有3個(gè)時(shí)間可以選擇,分別是房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同簽訂時(shí)間、房地產(chǎn)證的繕證時(shí)間或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間,這3個(gè)時(shí)間都可以作為購(gòu)房的起始時(shí)間。其中選擇房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同簽訂時(shí)間對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)可能較劃算。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)。這個(gè)房產(chǎn)證上“注明的日期”,一般是指房產(chǎn)證的繕證日期,就是該證制作完畢的時(shí)間。
福田地稅部門(mén)有關(guān)工作人員告訴記者,稅務(wù)部門(mén)征收這筆營(yíng)業(yè)稅,是按照房產(chǎn)證上注明的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間比房地產(chǎn)證的繕證時(shí)間要早,如果當(dāng)事人購(gòu)房超過(guò)2年,但房產(chǎn)登記時(shí)間不足兩年的,個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國(guó)土房產(chǎn)登記部門(mén)核查,國(guó)土房產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購(gòu)購(gòu)日期并加蓋專(zhuān)用章確認(rèn)。這樣簽訂合同的日期就成了房產(chǎn)證上的“注明的日期”,稅務(wù)部門(mén)也就按照這個(gè)房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同簽訂時(shí)間來(lái)計(jì)算購(gòu)房時(shí)間了。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,在房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同簽訂時(shí)間、房地產(chǎn)證繕證時(shí)間和契稅完稅憑證上注明的時(shí)間這3個(gè)時(shí)間中,通常是購(gòu)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間較早,契稅完稅憑證注明的時(shí)間較晚。所以需要銷(xiāo)售房產(chǎn)的人士一般選擇房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同簽訂時(shí)間,如果按房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同簽訂時(shí)間計(jì)算,賣(mài)房者購(gòu)房時(shí)間正好超過(guò)兩年,賣(mài)房人就可以節(jié)省售房過(guò)程中產(chǎn)生的5%的營(yíng)業(yè)稅。晶報(bào)記者康巖慧通訊員張爾翠
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