據(jù)上海申浩律師事務(wù)所衛(wèi)新律師表示，“準(zhǔn)婚房”的產(chǎn)權(quán)登記名字，目前主要有5種做法：房子究竟登記在誰(shuí)的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜。因此，準(zhǔn)夫婦除了充分了解各種方案的法律后果外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免日后可能產(chǎn)生的糾紛和矛盾。

　　權(quán)證登記方案的五種觀點(diǎn)

　　律師表示，由于這些戀人還未登記結(jié)婚，因此父母與子女之間就會(huì)產(chǎn)生分歧，歸納起來有主要會(huì)有以下五種觀點(diǎn)。

　　1、寫“準(zhǔn)夫妻”兩個(gè)人的名字

　　這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，既然房子購(gòu)了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

　　2、寫“父母”的名字

　　這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子購(gòu)了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且頭付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。

　　3、寫“男方和父母”的名字

　　這種做法也很普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康念^付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

　　4、寫“父母和準(zhǔn)夫妻”的名字

　　很多人認(rèn)為，與其這么麻煩，不如把所有的人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

　　5、只寫“男方”或“女方”的名字

　　在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有的房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　五種產(chǎn)權(quán)登記方案不完全分析

　　律師認(rèn)為，對(duì)于以上種種產(chǎn)權(quán)登記的方案，并不存在正確與錯(cuò)誤的問題，只是不同的方案必將導(dǎo)致不同的法律后果。戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況，選擇適合的方案。以免倉(cāng)促?zèng)Q定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。以下就是上述產(chǎn)權(quán)登記的方案的法律后果，以供讀者參考。

　　1、產(chǎn)權(quán)證登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

　　如果是采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認(rèn)定為與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無權(quán)索回出資的錢款。

　　但如果購(gòu)房后，“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準(zhǔn)婚房”還是認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的與，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款，上海法院目前也出現(xiàn)了這樣的判例。

　　2、產(chǎn)權(quán)證登記在父母名下的法律后果

　　如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。

　　3、產(chǎn)權(quán)證登記在“男方和父母”名下的法律后果

　　若采用這種方案，房屋認(rèn)定是男方和父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為男方和父母的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由男方和父母享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)分額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求男方和父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在“女方和父母”名下的法律后果亦是這樣。

　　4、產(chǎn)權(quán)證登記在“父母和準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

　　若采用這種方案，房屋認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為四人的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由四人共同享有或承擔(dān)。如果結(jié)婚后，僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母無權(quán)享有該部分的權(quán)利。

　　5、產(chǎn)權(quán)證只登記在“男方”或“女方”名下的法律后果

　　這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：(1)一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。(2)一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為是一種附條件的與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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