決定購(gòu)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到購(gòu)到滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)購(gòu)住房，都是一生中的一件大事。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。那么，購(gòu)房時(shí)要注意哪些事？怎么在眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子？在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如何防范欺詐呢？

　　購(gòu)房步：明確購(gòu)房目的

　　 1．購(gòu)房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢購(gòu)房？

　　購(gòu)樓者（潛在業(yè)主）在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要購(gòu)房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道購(gòu)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了購(gòu)房中的一切重要行為。

　　2．購(gòu)房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方？

　　購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，天河、東山、海珠、番禺……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。

　　購(gòu)房步：了解樓市狀況

　　1．購(gòu)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。

　　孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)購(gòu)或者上當(dāng)購(gòu)購(gòu)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)購(gòu)住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。

　　2．購(gòu)房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。

　　這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否購(gòu)到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

　　購(gòu)房第三步：與開發(fā)商過(guò)招

　　1．購(gòu)房的較終抉擇———確定購(gòu)購(gòu)目標(biāo)

　　經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，頭先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)較多小區(qū)綠化的樓盤位置較好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2．購(gòu)房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠

　　開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以較低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣／電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售品等。

　　購(gòu)房第四步：簽單與過(guò)戶

　　1．購(gòu)房的簽單階段———預(yù)售登記與合同

　　與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。

　　2．購(gòu)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶

　　契約有預(yù)售契約和購(gòu)賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；購(gòu)賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和購(gòu)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　立契過(guò)戶應(yīng)該是購(gòu)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人 的，購(gòu)房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書）。

　　購(gòu)房第五步：驗(yàn)收與入住

　　1．購(gòu)房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)

　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，頭先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在較后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。

　　2．購(gòu)房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒有關(guān)系。購(gòu)購(gòu)基

　　本 屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。

　　裝修完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。

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