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收房難題一一應(yīng)對 專家教你驗房順序

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 622 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  由于整個收房過程面對的環(huán)節(jié)相當(dāng)繁瑣,哪些費用不該交?哪些字不能隨便簽?什么情況下不能收房?記者就當(dāng)前一些收房糾紛熱點問題請教了專業(yè)人士。

  驗房順序一步都不能少

  據(jù)了解,較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是:1、開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知購家,告知具體收房的時間、地點及須準(zhǔn)備的資料;2、樓房現(xiàn)場驗收,開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件,即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗收備案表》;3、購家領(lǐng)取房屋鑰匙,并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;4、驗完樓后,購家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,購房者對驗房如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);5、購房者如對樓房基本滿意,則在交納尾款、配套設(shè)施費后,再領(lǐng)鑰匙,并在《住戶驗房交接表》上簽字。

  特別提示:購房者收房時不要草率簽字,因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收,則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以,購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明,并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任,直至合格再簽字收房。

  哪些收房費用不必交

  收房時業(yè)主需交納的費用絕大多數(shù)都是由物管公司收取,這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。

  交納物管費時,購房者應(yīng)對物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解,物管費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

  維修基金的交納,目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金,收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶,維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門,有些是開發(fā)商給購房者的,有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費用,至于費用的具體收取,購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房購賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

  水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目,具體的收費標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房購賣合同》中有相應(yīng)約定,如果業(yè)主對收費金額存在異議,可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢,以確定準(zhǔn)確的收費金額。

  裝修垃圾清運費的收取,由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分,所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾,物管公司可收取相應(yīng)的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有的是以戶為單位收取,有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

  至于裝修保證金,在裝修完畢后的約定時間內(nèi),如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況,裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃,可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。

編輯:宮美翠

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