來聽聽銀行理財(cái)專家的建議。

　　農(nóng)行的理財(cái)專家介紹說，僅從經(jīng)濟(jì)角度考慮，判斷購房租房那個(gè)更合算，簡單的辦法是比較資金回報(bào)率。比如，一套房子總價(jià)30萬元，每月的租金是1000 元，則該套房子的年租金回報(bào)率是4％，如果月租金是1500 元，則該套房子的年租金回報(bào)率是6％。如果購房的資金都是自有資金，毫無疑問，購房子更合算，因?yàn)?0萬元資金一年的儲(chǔ)蓄、國債等利息收入都不超過3％，顯然租房更省錢。如果依靠貸款購房，就要看貸款的利率了，現(xiàn)在商業(yè)性住房貸款的年利率是5.04％，以前面的例子來說，房東的年租金回報(bào)率只有4％時(shí)，租客是合算的，而房東的年租金回報(bào)率達(dá)到6％時(shí)，租客就在為房東以租養(yǎng)貸做貢獻(xiàn)了。

　　但理財(cái)專家認(rèn)為，購房租房到底那個(gè)更適合你，不能僅從經(jīng)濟(jì)角度考慮，還要從自身的消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等方面考慮。比如，你的工作性質(zhì)不穩(wěn)定，需要常常搬家的，租房來得更方便。又比如你花錢習(xí)慣大手大腳，不妨盡早貸款購房，用多還貸款的辦法強(qiáng)制存錢。另外，年輕人剛剛工作沒有積蓄，購房必須依靠父母的資助，如果你的獨(dú)立意識(shí)很強(qiáng)，或者父母的經(jīng)濟(jì)不寬裕，可以考慮有償借貸的方式獲取購房的頭付款。

　　決定購房了，但購什么樣的房子比較適合呢？理財(cái)專家建議你考慮以下三類房子。

　　單位附近的二手房。交通便利應(yīng)該是年輕人頭要考慮的因素，不僅能節(jié)約時(shí)間，還可以省下可觀的交通費(fèi)用。一些房齡較長的二手房由于戶型等因素，總價(jià)不是很高，加上周邊設(shè)施齊全，生活比較方便。有的近郊房。郊區(qū)房相對(duì)比市區(qū)房便宜，活動(dòng)空間大，空氣又好。但是，在還沒有購車的前提下，一定要選擇交通相對(duì)便利的地區(qū)。城區(qū)小戶型。收入較高的年輕人可以考慮城區(qū)的小面積公寓，這些公寓雖然單價(jià)較高，但總價(jià)不會(huì)高得難以接受，加上一般配備較全面的生活服務(wù)設(shè)施，適合工作忙碌的年輕群體的需要。

　　理財(cái)專家還為年輕的置業(yè)者設(shè)計(jì)了置業(yè)計(jì)劃。一般來說，剛剛工作的年輕人月收入在2000 元至4000 元之間，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1000 元至2500 元。購房頭付以二成和三成為佳，若以6萬元至10萬元頭付計(jì)算，可以向銀行貸款20萬元至30萬元，購置總價(jià)30萬元至40萬元的房屋。為了減輕購房初期的還款壓力，可選擇較長的還款期限，月供額控制在900元至1500 元左右。如果今后手中有了結(jié)余且沒有急用，就可以考慮提前歸還貸款，加快還款的進(jìn)程。

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