為此，本報針對收樓中遇到的問題，為即將收樓的讀者提供一些幫助。業(yè)主怎樣應對在房屋交付時出現(xiàn)的麻煩？怎樣維護自己的合法權(quán)益？本報記者為你一一解答。 　

洞察交樓“小動作”見招拆招

　　“霸王交樓”？拒收

　　現(xiàn)象：合同里面對于延期交樓都有明確的懲罰條款，因此發(fā)展商只要不是萬不得已，完全不會明確告訴你“我要延期交樓”。你可能懷著馬上就要入住新居的喜悅在收樓日期到來之前的一個星期，興高采烈地去看自己的房子，卻發(fā)現(xiàn)還是一個工地：水泥沙子堆滿樓道，新居里面甚至還是滿地狼藉?？墒堑搅思s定的日期過后三五天（掛號信上的郵戳顯示，這封信的寄出時間是在收樓約定的時間之內(nèi)），你還是收到了發(fā)展商寄來的收樓通知書，告訴你“你可以收樓了”。但這樣的房子也可以交付使用嗎？

　　對策：業(yè)主辦理入住手續(xù)時應堅持要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工備案表》原件，對于那些沒有取得《建筑工程竣工備案表》、不具備交付條件就強行交付的“霸王交付”行為，不但業(yè)主應該堅決拒絕收樓，還可以通過交涉、提起訴訟等方式要求開發(fā)商承擔延遲交樓的違約賠償責任。

　　交錢才能收樓？問個明白

　　現(xiàn)象：在收樓現(xiàn)場，你可能馬上會被告知，你要先交清這樣或那樣的費用，然后在這個或那個文件上簽字，只有到了你把各種錢都交了、各種文件上都簽了你的名字的時候，你才可能拿到鑰匙。假如你說，“我想先看看自己的房子”，通常你的要求是不會得到滿足的。你若是自己走上樓去看，大多會發(fā)現(xiàn)房門緊鎖著。甚至還有的是通知你去開發(fā)商或者中介代理的寫字樓去交費簽字，然后才可以去樓盤收樓。

　　對策：對于先行交付一年物業(yè)管理費和合理的產(chǎn)權(quán) 費問題，開發(fā)商（物業(yè)公司）應向購房人說明為什么要這樣做，而不能作為交付條件，強行收取。對一次性付清購房款的業(yè)主，不能強制要求 產(chǎn)權(quán)證，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取 費理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為還承擔階段性擔保的風險，可以說明之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)證，是為了避免風險。只要是合理的做法，就可以獲得購房人的理解，避免糾紛。

　　疲勞戰(zhàn)術？自組收樓團

　　現(xiàn)象：收樓時要辦的手續(xù)很多，如換發(fā)票、填表、交費、入住登記，還有和物業(yè)管理相關的一系列文件的簽署等等，你東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，等到你拿了鑰匙，還有多少力氣仔仔細細地檢查房屋的質(zhì)量問題呢？接下來你就算是發(fā)現(xiàn)了不少小毛病，也許已經(jīng)懶得多費唇舌去跟發(fā)展商斗智斗勇了。

　　對策：收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊，驗樓時可各司其責，各人負責一部分驗收，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。

　　以土遮丑？掃凈細察

　　現(xiàn)象：清潔明凈的房子令人心情舒暢，大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈。但也有樓盤是例外，在地板、窗臺等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就藏在這層土底下。你當時可能會想，反正我搬進來還要打掃衛(wèi)生，所以就沒有把土抹掉。可是等你發(fā)現(xiàn)問題的時候，也許已經(jīng)過了收樓驗收期了。

　　對策：簡單應對辦法是掃去土灰，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地面的水平狀態(tài)及排水情況。

　　大事化?。空牟蛔尣?

　　現(xiàn)象：對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面和地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些發(fā)展商員工總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人修修就可以了?！边€大拍胸口讓業(yè)主放心，想方設法不將問題列進驗收文件里?？墒沁@一拖，往往就是一年半載。

　　對策：不管發(fā)展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。較好同時寫在貼紙上貼在出問題的地方，并寫清自己的意見，以便修整時識別。

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