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購房預(yù)算之攻略:選擇適宜的房價(jià)和面積

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 574 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房是很多家庭的投資,有些購房者初次置業(yè)購房時(shí),常會(huì)緊盯房價(jià),卻忽視了地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相伴而生的其他費(fèi)用,造成預(yù)算一再超支,甚至形成購得起住不起的緊張局面。因此,購房者在決定購房前頭先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算,對(duì)投資進(jìn)行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素,從而正確估算自己的實(shí)際購購能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場行情,以便較終確定所要購購的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容:

  正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入

  購房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,先考慮支付得起的樓宇,再考慮喜歡的樓宇,要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。購房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查,審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。

  選擇適宜的房價(jià)和房屋面積

  在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了?,F(xiàn)在,市場上可供選擇的商品房眾多,房價(jià)通常相差懸殊,眾多的因素使消費(fèi)者感到無從入手、很難判別。其實(shí),房價(jià)的制定是有一定規(guī)律的,它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房價(jià)的較終成因,還要回歸到市場的認(rèn)同度,所以購房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購購力充分參照房價(jià)的成本和市場構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房價(jià)水平。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元,而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià),因此,每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說,應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?,F(xiàn)在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺(tái)的房間,因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什么樣的房屋,頭先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購房者花同樣的錢,購到房子的使用面積可能差別很大。

  算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

  稅費(fèi)的繳納在購購房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)購賣過程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)購房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí),較好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

  仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

  物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等,對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足,那么購房時(shí)就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同,購購商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購購前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。

  細(xì)致估計(jì)還款能力

  國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款陸續(xù)展開,這對(duì)于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。購房者利用銀行貸款購房時(shí),要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、頭期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。

  做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

  裝修費(fèi)用應(yīng)與頭期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì),同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

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