因此，在購(gòu)購(gòu)二手房過(guò)程中，應(yīng)親自進(jìn)行實(shí)地考察，驗(yàn)證有關(guān)資料，弄清以下幾個(gè)事實(shí)。

　　一是房屋的產(chǎn)權(quán)賣(mài)方有沒(méi)有完整的二手房產(chǎn)權(quán)，是本人名字還是多人名字，在購(gòu)房之前一定要仔細(xì)了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免自己的權(quán)益受到損害。如果賣(mài)房者并非房屋所有人，或賣(mài)房者只有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷入糾紛之中，也有可能房屋的所有權(quán)屬于一個(gè)人擁有或由兩個(gè)以上的人擁有，而房屋的權(quán)益未必由全部的所有人均分。

　　二是房屋的建筑質(zhì)量及其它問(wèn)題建筑質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)價(jià)格及使用年限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量較差的原因，房主才轉(zhuǎn)手出賣(mài)的。房主在交易時(shí)，有可能有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者如不經(jīng)過(guò)仔細(xì)的考察就輕易購(gòu)購(gòu)，就會(huì)蒙受損失。另外，購(gòu)購(gòu)者還要查清核實(shí)二手房的已使用年限和耐用年限。

　　三是房屋是否存在問(wèn)題如房主是否與鄰居、物業(yè)管理部門(mén)、承租人等存在糾紛問(wèn)題。還有個(gè)別賣(mài)方因其它原因?qū)傎?gòu)下不久的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)赡軟](méi)有付清房屋的全部?jī)r(jià)款。類(lèi)似這樣的二手房，購(gòu)房者一定要慎重，較好三思而后行。

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