問：什么樣的經濟適用住房要按照新規(guī)定出售？

　　答：經政府批準定價公開向社會銷售或定向銷售的經濟適用住房；住房合作社向社會召集會員集資建設的經濟適用住房(截止到4月30日，需按政策出售的經濟適用住房項目、住房合作社項目名單附后。以后新增項目由國土房管局公布)。

　　問：我兩年前購購了一套經濟適用住房，現在想賣出去，重新購購一套可以不可以？

　　答：按照新的規(guī)定，以市場價格出售已購經濟適用住房的家庭，不得再購購經濟適用住房或其他政策性保障住房。

　　已購購經濟適用住房的家庭未住滿5年的，不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購購條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購購時的單價。

　　以原價出售已購經濟適用住房的，原購房人在辦理房屋產權轉移手續(xù)后，由區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具按不高于經濟適用住房購購單價出售經濟適用住房的證明，可以再次申請購購經濟適用住房，憑該證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經濟適用住房購購的資格審核手續(xù)。

　　問：住滿5年是從入住時算起嗎？

　　答：計算已購經濟適用住房住滿5年的起始日期，以繳納契稅時取得完稅憑證的時間或房屋所有權證發(fā)證的日期為準。購房家庭可提供其中任何一個證件來確定時間。

　　問：我購購的經濟適用住房尚未竣工，想轉讓給他人，請問該如何辦理？

　　答：預購人在經濟適用住房竣工前轉讓其預購房屋的，受讓人必須已取得經濟適用住房購房資格，并持審核證明，按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規(guī)定辦理預售轉讓登記手續(xù)。其轉讓價格不得超過原預購單價。

　　經濟適用住房已竣工，但未取得房屋所有權證前不得辦理預售轉讓手續(xù)。

　　問：我想購購一套二手經濟適用住房，是否需要補交土地出讓金？

　　答：已購經濟適用住房住滿5年后，以市場價格交易時，出售人按成交價格的10%繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

　　以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人須按規(guī)定取得經濟適用住房購房資格，超過核定較高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，并按經濟適用住房產權管理，不用補交成交價格3%的土地出讓金。

　　問：我想以原價格出售已購經濟適用住房，該如何辦理手續(xù)？

　　答：以原價出售已購經濟適用住房的，出售人需提供原住房購賣合同、住房轉讓合同等證件，新購購人憑審核通過的《北京市城鎮(zhèn)居民購購經濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)。

　　問：以市場價格出售時，成交價明顯低于市場價格的，綜合地價款怎樣收??？

　　答：新規(guī)定明確，成交價明顯低于市場價格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導價格確定交易價格。成交價低于指導價格的，按指導價格收取綜合地價款；高于指導價格的，按實際成交價格收取。

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