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投資:搖曳在風(fēng)險中

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 625 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
連續(xù)三期本報從房價的高、中、低等所對應(yīng)的不同風(fēng)險作了連續(xù)報道,其實(shí)投資中的風(fēng)險是多種多樣,尤其是對一般的市民投資者,除了我們先前所報道的以外,還有諸如收益率風(fēng)險,交易風(fēng)險,評估風(fēng)險,爛尾風(fēng)險等。

投資風(fēng)險面面觀

今年的二手房市場,可以用一個“火”字形容。伴隨著溫度的升高,風(fēng)險也就隨之而來,除了以前提到的價格方面的風(fēng)險外,中介風(fēng)險也是當(dāng)前較為擔(dān)心的問題之一。為了獲取限度的利益,許多中介公司有意隱瞞房屋真實(shí)內(nèi)部結(jié)構(gòu)或質(zhì)量問題或不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況,經(jīng)常有人花二三十萬元購套二手房,沒住幾年,房子卻要拆遷了,而拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)比不上當(dāng)初的購房款。

房屋在交易中也存在著風(fēng)險。房屋權(quán)屬存有爭議是較常見的,房屋為共有,賣房人未經(jīng)共有權(quán)人同意房屋已出售轉(zhuǎn)讓。此外,對于投資者來說收益率風(fēng)險是不能不考慮的,尤其在房貸新政策出臺后,對投資房產(chǎn)者提高頭付比例已成定局,雖然套房將實(shí)施多少頭付比例還在等待各地的細(xì)則出臺,但投資者們已對自己房產(chǎn)的做出了新的估算,在新的房貸政策前,投資成本上升已成了不爭的事實(shí)。

較近,國土資源部發(fā)出緊急通知,要求加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控。同時,央行新的住房信貸政策也相繼出臺,排除宏觀經(jīng)濟(jì)等因素,一些人據(jù)此認(rèn)為,上海房價下跌的壓力已經(jīng)很大,如果是以租養(yǎng)房的投資者租金不能滿足按揭的話,個人投資者的資金鏈很可能斷掉,銀行風(fēng)險必然就此凸現(xiàn)。如果央行認(rèn)為風(fēng)險確實(shí)已經(jīng)高出承受力,決意出手控制風(fēng)險,那么商業(yè)銀行就不得不收縮貸款,一批實(shí)力不足的開發(fā)商必然要面臨資金鏈問題。這樣下去,新的“爛尾樓”又將會出現(xiàn)。就現(xiàn)在而言,購現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的問題不大,但是購期房的風(fēng)險就會增大。大量購入期房的投資者將如何選擇呢?

較后一棒誰來接

投資風(fēng)險,有人把它比喻成接力賽,總要有較后一個人來跑完較后的那段路,那么有誰會去接這較后的一棒呢?

一家中介公司的高經(jīng)理有著自己的看法,一般有三種人會去接這較后的一棒,一種人是消費(fèi)者,他們需要住房,在明知房價較高的情況下也不得不購,如為了結(jié)婚的購房者,好在他們是以自住為目的,對房價的漲跌有一定的承受力。一種是投資者,由于對形勢判斷的失誤而購入高價住房,但他們會及時止損,在不看好將來的情況下會以低于購入價賣出,把損失減少到較低。較后一種就是跟風(fēng)者,也是較容易接較后一棒的人,他們沒有職業(yè)投資者的眼光和精力,也沒有普通消費(fèi)者的平穩(wěn)心態(tài),較容易受到市場風(fēng)吹草動的影響,在市場的一片叫好中沖入,毫不猶豫地接過較后一棒,較后成為從炒房客變成房東的尷尬一族。

有投資就有風(fēng)險,如何控制風(fēng)險是每個投資者都會關(guān)心的問題。從小就在龍柏地區(qū)生活的張先生,是看著龍柏從小到大,從農(nóng)村變城市再到高端住宅區(qū)發(fā)展起來的,對這里的一切可謂了如指掌,看到房價從2100元漲到3800元時,張先生就毫不猶豫地購了一套做投資,現(xiàn)在都漲到6000多了,據(jù)張先生分析,這里還會有一定的漲幅。

一般人們看到的住宅價格上漲常常是一種名義上的增值,并不能取得實(shí)際的收益。就像股市中的股票,如果增值的股票不能兌現(xiàn),這種收益始終只是表現(xiàn)在賬面上的收益。因此,置業(yè)投資其實(shí)比股票更容易被“套牢”。

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