“我有一所房子，面朝大海，春暖花開……從此過(guò)幸福的生活”，海子的詩(shī)給過(guò)無(wú)數(shù)人溫暖的夢(mèng)想。從本期開始，我們將設(shè)“慧眼搜樓”欄目，設(shè)定典型人物專門為要購(gòu)購(gòu)房子的讀者搜尋好房子。小記我將會(huì)睜大我的一雙眼睛不遺余力地走遍北京大街小巷，幫您實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。如果您對(duì)本欄目有什么想法、建議，寫信給我哦：ｇｒａｃｅ９６０６＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ．

ＰＳ：來(lái)信內(nèi)較好注明您想要房子的各種條件，比如地段、價(jià)位等。

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本期我們請(qǐng)來(lái)的兩位主人公都是工作過(guò)一段時(shí)間的年輕人，一個(gè)是北京人，另一個(gè)是外地人；對(duì)房子的要求不盡相同，且小記對(duì)他們提醒以及搜尋的幾個(gè)項(xiàng)目，看看是不是恰好也是您需要的。

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北京人素有“東富西貴，南賤北貧”的印象，因此大多數(shù)人不愿意在南城購(gòu)房子。不過(guò)近年來(lái)，隨著北京的不斷發(fā)展建設(shè)，當(dāng)東西北都已經(jīng)發(fā)展相對(duì)完善，沒有很大居住空間的時(shí)候，一部分人的目光終于轉(zhuǎn)向了南城，事實(shí)上南城目前的發(fā)展勢(shì)頭很不錯(cuò)，規(guī)劃也逐漸完善。只要用心挑選，是可以購(gòu)到可心的房子的。

頭次置業(yè)需謹(jǐn)慎

人物介紹：劉先生，２９歲，北京人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，工作四年，月收入五六千元。

購(gòu)房構(gòu)想：一套兩居，建筑面積７０－８０平方米左右；總價(jià)在３０萬(wàn)元上下。

小記提醒：跟劉先生的交流中小記了解到他購(gòu)房子不會(huì)一步到位，就像購(gòu)電腦一樣：對(duì)大多數(shù)次置業(yè)者來(lái)說(shuō)不要有一步到位的思想，應(yīng)該是梯度消費(fèi)。對(duì)于剛參加工作不長(zhǎng)的青年人來(lái)說(shuō)，較好的方式就是先在城內(nèi)購(gòu)一套小房，靠近單位、靠近交通、靠近好的中小學(xué)，讓自己支付有余地?，F(xiàn)在每年都有不少房子因無(wú)法承擔(dān)月供而被銀行收回，千萬(wàn)不要一時(shí)沖動(dòng)和與人攀比心理作怪而讓自己一輩子背上沉重的包袱，一般來(lái)說(shuō)合理的月供是自己月收入的３０％，超過(guò)就可能給自己帶來(lái)巨大的潛在壓力和風(fēng)險(xiǎn)。因此劉先生購(gòu)房較好每月還款額約為２０００元，上下浮動(dòng)２００元，如果未來(lái)利率上漲，月還款額不能超過(guò)２８００元。

方案一：世紀(jì)風(fēng)景

位置：方莊橋東南角

價(jià)格：３８４０元／平方米

開發(fā)商：北京世紀(jì)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

?wèi)粜停簯粜停叮捌椒矫椎囊痪又粒保玻坝嗥椒矫椎娜?；房屋總價(jià)多控制在二三十萬(wàn)。

配套：社區(qū)北部為方莊大社區(qū)，方莊是個(gè)比較成熟的大社區(qū)，周圍的生活環(huán)境很好。

交通狀況：東部為成壽寺路及正在規(guī)劃建設(shè)的森林公園，西部臨近即將開工的**５號(hào)線，南部是即將建設(shè)的**１０號(hào)線。

方案二：頂秀欣園

位置：北京市豐臺(tái)區(qū)石榴莊南里１號(hào)

價(jià)格：均價(jià)３６９０元／平方米

物業(yè)費(fèi)：１．１元／月／平方米

開發(fā)商：北京泰福恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

?wèi)粜停海叮叮矗蛊椒矫字粒保玻常保蛊椒矫?p>配套：占地２．６１公頃，總建筑面積１１．３３萬(wàn)平方米。小區(qū)共四棟塔樓，每棟地上２２層，地下２層，內(nèi)設(shè)兩組綠地及大型地下停車場(chǎng)，另設(shè)有托幼、商業(yè)等其他配套設(shè)施，周圍已有很多成熟社區(qū)。

交通狀況：頂秀欣園位于豐臺(tái)區(qū)石榴莊，市皮革五金廠內(nèi)，１７路總站，并有３９路、８０５路等公交車可抵小區(qū)，**五號(hào)線南端總站宋家莊站距小區(qū)約５００米。

方案三：星河城

位置：豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東南側(cè)

價(jià)格：均價(jià)４１００元／平方米

物業(yè)費(fèi)：不超過(guò)２元／平方米

開發(fā)商：北京晟博龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

?wèi)粜停海福叮保逼椒矫字粒玻埃矗常镀椒矫?p>配套：板式住宅，明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，觀景飄窗、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，總建筑面積１１２萬(wàn)平方米，自２００３年起，共三期建設(shè)完成。

交通狀況：有多輛公交車通過(guò)。

方案四：西羅園小區(qū)

位置：豐臺(tái)洋橋

價(jià)格：５５００元／平方米

開發(fā)商：北京寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

?wèi)粜停海叮?、８０、９０平方?p>配套：西羅園居住區(qū)是二十世紀(jì)八十年代北京市建筑面積超過(guò)百萬(wàn)平方米的四個(gè)大型居住區(qū)之一，包括西羅園一至四區(qū)、洋橋北里、洋橋東里、洋橋西里、海戶西里、馬家堡東里和角門東里七個(gè)統(tǒng)建住宅區(qū)。這一居住區(qū)人口稠密，其中西羅園一至四區(qū)是開發(fā)建設(shè)較早、規(guī)模、配套設(shè)施較完備的住宅區(qū)。

交通狀況：交通狀況良好。

方案五：富萊茵

位置：崇文永定門外沙子口路７６號(hào)價(jià)格：售價(jià)４５１０元／平方米均價(jià)５３００元／平方米

開發(fā)商：北京鴻運(yùn)置業(yè)股份有限公司

?wèi)粜停海罚捌椒矫住保矗罚梗逼椒矫?p>配套：２４公里電梯、熱水、保安；成熟社區(qū)；

交通狀況：位置還可以，到三環(huán)趙公口車站步行幾時(shí)辰吧。

６．金世紀(jì)嘉園

位置：崇文區(qū)廣渠門外忠實(shí)里

價(jià)格：６３００元／平方米

開發(fā)商：北京光華建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)費(fèi)：２．６元／平方米

?wèi)粜停海罚啊保叮捌椒矫?p>配套：小區(qū)總占地面積１７．５公頃，其中市政代征綠地５．７公頃，規(guī)劃占地１１．８公頃。小區(qū)總建筑面積２５萬(wàn)平方米，其中包括１２棟塔式住宅樓，一所忠實(shí)里小學(xué)，一所中學(xué)，一個(gè)小區(qū)購(gòu)物，一個(gè)集康體娛樂于一體的會(huì)所，以及地下停車場(chǎng)。供電、供熱、煤氣等配套設(shè)施。小區(qū)在５７０００平方米市政代征綠地環(huán)繞之中。小區(qū)內(nèi)有三塊集中綠地，設(shè)有地上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)。

交通狀況：金世紀(jì)嘉園是由北京光華建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的住宅項(xiàng)目，位于東便門和廣渠門立交橋之間二環(huán)路外側(cè)，西邊緊臨二環(huán)路，南通廣渠門外大街，有２３、４１支、５２、６３、１２２、７１３、７２１、７５０、８００、８２１、９０７、９５７等多 車，而且擬建的**七號(hào)線也在小區(qū)附近設(shè)有一站。

認(rèn)清自己承受能力

人物介紹：張先生２８歲，外地人，媒體工作者，月收入五千左右。

購(gòu)房構(gòu)想：一居室，５０—８０平方米，想一次到位，三環(huán)以內(nèi)現(xiàn)房。

小記提醒：目前利率再跌的可能性和空間已經(jīng)很小，而作為按揭貸款購(gòu)房至少所需經(jīng)歷的十年內(nèi)，利率上漲的可能性和空間太大，貸款時(shí)必須考慮到利率上漲給自己經(jīng)濟(jì)承受能力帶來(lái)的巨大壓力，以及要考慮到未來(lái)孩子生活教育、汽車維護(hù)等費(fèi)用，還要考慮突發(fā)性事件帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)性支出的問題，所以貸款的總額不能太大，每月還款也不能太大；要知道保持一定資金流動(dòng)性的必要性。因此張先生較好購(gòu)頭付在１０萬(wàn)元以下，月供１５００元左右的房子。

方案一：怡錦園

位置：西南四環(huán)路交界處，四環(huán)路以里

價(jià)格：３９８０元／平方米

物業(yè)費(fèi)：１．７元／平方米

開發(fā)商：北京海天花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

?wèi)粜停海罚逼椒矫字粒保常镀椒矫?p>配套：總建筑面積１７萬(wàn)平方米，由四棟３０層獨(dú)立塔樓組成；社區(qū)內(nèi)５０００平方米幼兒園。

交通狀況：地處西四環(huán)南路，交通順暢便捷。７０２、７４０、８４０可直達(dá)亞運(yùn)村；乘８１１路可前往回龍觀居住區(qū)；乘９５２路可直達(dá)望京城；特７路可直抵前門；３５３、３５４、３５１、９３７、８３６、３４０、８２２路等多 車；９號(hào)輕軌從社區(qū)西大門穿過(guò)。

方案二：宣頤家園

位置：大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)小紅門路西南郊農(nóng)場(chǎng)公園南側(cè)

價(jià)格：３９９８元／平方米

開發(fā)商：北京宣頤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

物業(yè)費(fèi)：１．５元／月／平方米

?wèi)粜停海担矗担财椒矫字粒保保担叮菲椒矫?p>配套：總占地２５．１７公頃，規(guī)劃總建筑面積３２萬(wàn)平方米，綠化率高達(dá)３７．４％。一期開發(fā)１５萬(wàn)平方米，以小高層、板樓為主。朝陽(yáng)，獨(dú)立空調(diào)，２４公里熱水。

交通狀況：五環(huán)以外。

方案三：南國(guó)花城

位置：宣武區(qū)育新街４７號(hào)

價(jià)格：７８００元／建筑平方米

開發(fā)商：北京金馬四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)費(fèi)：２．５元／月／平方米

?wèi)粜停海罚福福蛊椒矫字粒保叮玻罚蛊椒矫?p>配套：小區(qū)由１６棟１４－１８層的小高層建筑、一萬(wàn)多平方米前庭廣場(chǎng)和三個(gè)花園組成，總綠化率近５０％。分三期發(fā)展，配套的社區(qū)商業(yè)服務(wù)娛樂設(shè)施將與住戶同步進(jìn)駐清芷園。

交通狀況：方便。

方案四：綠景苑（ｓｏｌｏ二期）

位置：崇文區(qū)廣渠門內(nèi)夕照寺中街１４號(hào)

價(jià)格：６５００元／建筑平方米

開發(fā)商：北京興隆置業(yè)有限公司

物業(yè)費(fèi)：塔樓１．８元／建筑平方米，板樓２．５元／建筑平方米

?wèi)粜停海叮保担财椒矫字粒福福玻逼椒矫着涮祝盒^(qū)一二期占地２．９公頃，總建筑面積１２萬(wàn)平方米，小區(qū)三四期規(guī)劃建筑面積３０多萬(wàn)平方米。社區(qū)周邊餐飲、娛樂、郵政、銀行、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施齊全；緊鄰新世界、金倫大廈、天壇醫(yī)院、同仁醫(yī)院；更有北京第五幼兒園、光明小學(xué)、匯文中學(xué)等市級(jí)的教育設(shè)施。

交通狀況：綠景苑地處東二環(huán)內(nèi)，位于廣渠門與光明橋之間，與天壇公園、龍?zhí)逗?、北京游樂園緊鄰呼應(yīng)，距北京站僅３公里，天安門７公里，驅(qū)車３０時(shí)辰即達(dá)頭都機(jī)場(chǎng)。

許慧穎

相關(guān)鏈接

南城規(guī)劃

南城的交通是近年北京各城區(qū)變化的。這與南城加大房地產(chǎn)開發(fā)有直接關(guān)系，如果說(shuō)北城的交通擁堵是地產(chǎn)開發(fā)過(guò)熱造成的話，南城則恰好相反，相對(duì)于上下班高峰時(shí)期東三環(huán)、亞北和西二環(huán)等堵車嚴(yán)重的路段，南城的交通擁堵現(xiàn)象還是比較少的。

２００１年以后，南四環(huán)路、京開路、南中軸路、廣安大街相繼開通，這使得南城正在全面升值、人氣漸旺。在城南，無(wú)論是商品房市場(chǎng)、還是二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)異軍突起之勢(shì)。據(jù)了解，南城將是北京市政規(guī)劃的區(qū)域，比如，**四號(hào)線和五號(hào)線的修建，南城的房地產(chǎn)憑借其相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，將更具競(jìng)爭(zhēng)力。

另外，市計(jì)委公布了２００８年北京軌道交通建設(shè)目標(biāo)：其中四號(hào)線九號(hào)線（二期）西站—軍博——白石橋一線將南延至世界公園。

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