簽約律師的服務(wù)內(nèi)容是根據(jù)購(gòu)房者的委托事項(xiàng)及權(quán)限來決定的，一般地講簽約律師在購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)主要服務(wù)內(nèi)容包括：

簽約前：

１、審查開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及資質(zhì)證書，審查出賣方和項(xiàng)目開發(fā)主體是否一致。

２、對(duì)所購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。

審查房地產(chǎn)項(xiàng)目法律證件及法律手續(xù)是否齊全、合法，并對(duì)《國(guó)有土地使用證》或《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（經(jīng)濟(jì)適用住房）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》、購(gòu)房者所購(gòu)樓房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》等法律證件的真實(shí)性及合法性進(jìn)行審查、核實(shí)。

３、出具法律意見。

律師通過對(duì)開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目合法性及法律證件的真實(shí)性進(jìn)行審查、核實(shí)后向購(gòu)房者出具法律意見。

４、協(xié)助購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》協(xié)助購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書。協(xié)助購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購(gòu)書返還訂金的條件。

簽約時(shí)：

１、協(xié)助購(gòu)房者審查開發(fā)商擬定的補(bǔ)充協(xié)議。

２、協(xié)助購(gòu)房者簽署購(gòu)房契約。

３、協(xié)助購(gòu)房者起草購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書及參與談判。

主要內(nèi)容包括：（１）確定房屋實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的合理誤差率和詳細(xì)的處理辦法；（２）明確合同附件中房屋的配套設(shè)施的詳細(xì)品牌、型號(hào)質(zhì)量等；（３）明確《房屋產(chǎn)權(quán)證書》及《國(guó)有土地使用證書》的交付日期及違約責(zé)任；（４）明確房屋交付條件（包括：水、電、電話、暖氣、天然氣等交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、狀態(tài)等）及房屋交接驗(yàn)收程序。（５）應(yīng)明確的其他事項(xiàng)等。

４、協(xié)助購(gòu)房者簽訂北京市正式購(gòu)房購(gòu)賣契約。

簽約后：

一般而言，簽約律師的服務(wù)范圍到正式簽約為止，但購(gòu)房者如有特別委托，簽約律師也可以在簽約后提供以下服務(wù)：代理購(gòu)房者辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記；協(xié)助購(gòu)房者按合同規(guī)定接收房屋；代理購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記；代理購(gòu)房者處理與開發(fā)商或物業(yè)管理公司發(fā)生的相關(guān)糾紛。

總之，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)是人生中一件大事，也是較好的投資方式，而房產(chǎn)購(gòu)賣所涉及的專業(yè)性及法律關(guān)系又比較復(fù)雜，非一般人士所能掌握，購(gòu)房者委托有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)律師參與整個(gè)購(gòu)房過程，可以使你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到較低和化地維護(hù)你的合法權(quán)益。



委托律師的手續(xù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

委托律師程序：（１）簽署《非訴訟委托代理協(xié)議》。其中包括委托律師代理事項(xiàng)及權(quán)限、律師代理費(fèi)數(shù)額及支付方式、時(shí)間；（２）購(gòu)房者簽署《授權(quán)委托書》。

律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：北京市目前還沒有統(tǒng)一的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般地律師收費(fèi)是根據(jù)購(gòu)房者委托事項(xiàng)及工作量的多少進(jìn)行收費(fèi)，以服務(wù)到簽約時(shí)為代理服務(wù)范圍所計(jì)，北京市目前簽約律師收費(fèi)基本上是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)房總款收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為３‰～６‰不等，此外各律師事務(wù)所還制定了較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在３０００元～５０００元不等，另外法律事務(wù)所比律師事務(wù)所收費(fèi)較低一些；如購(gòu)房者有簽約后的特別委托，則另行與簽約律師商定收費(fèi)數(shù)額；如委托簽約律師訴訟業(yè)務(wù)，則按訴訟業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納代理費(fèi)。 原 作 者： 匡義

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