原來(lái)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)給你的面積并不是你家房子的面積，而是多了一個(gè)分?jǐn)偯娣e。也許很多人在轉(zhuǎn)了幾個(gè)展會(huì)、也跑了幾個(gè)售樓處后，他們會(huì)說(shuō)，這用不著你說(shuō)，我早就知道面積里要有分?jǐn)偭?。但是，你知道哪些面積可以計(jì)入分?jǐn)倖?？根?jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，一般的銷(xiāo)售人員是不會(huì)很主動(dòng)的向你說(shuō)全的，而遺漏其中的任何一項(xiàng)，都有可能使你住不塌實(shí)。

　　《北京市商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偂防镪P(guān)于分?jǐn)偟膬?nèi)容有很?chē)?yán)格的規(guī)定，包括三類(lèi)：

　　類(lèi)是大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所。

　　目前幾乎所有的樓盤(pán)都在宣傳自己有多么豪華的會(huì)所，免費(fèi)對(duì)業(yè)主開(kāi)放等等。這里你要注意的是，會(huì)所的面積有多大，你分?jǐn)偟拿娣e就要相應(yīng)增加，不要以為會(huì)所的面積是白你的。

　　類(lèi)主要是設(shè)備的分?jǐn)?，為了便于記憶，筆者進(jìn)行了歸納，就是“八房五室兼兩道，電梯管井莫忘掉”。

　　“八房”是電梯機(jī)房、水泵房、冷凍機(jī)房、衛(wèi)星電視接受機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、物業(yè)管理用房、其他功能上為該建筑服務(wù)的設(shè)備用房；“五室”是消防控制室、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、電梯工作休息室、值班警衛(wèi)室；“兩道”是垃圾道（垃圾道也算？是的?。┖拖劳ǖ溃浑娞莨芫畡t是電梯井和管道井。

　　第三類(lèi)是墻的分?jǐn)偂＞褪翘着c公建空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

　　在購(gòu)房過(guò)程中，一定要不厭其煩地問(wèn)清楚這些細(xì)節(jié)，在這些小的地方也是很容易出貓膩的地方，大家要小心哦！小翼

　　購(gòu)房者看中位置后，肯定要量體裁衣，看看自己的兜里有多少錢(qián)，再?zèng)Q定購(gòu)多大的房子。那么，你所購(gòu)購(gòu)的房子的面積是怎樣計(jì)算呢？一套120平方米的住宅你是否只支付這120平方米呢？

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