王先生去年購了一套期房，合同上載明的暫測建筑面積為150平方米，套內(nèi)建筑面積為 105平方米，分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e為45平方米，雙方約定暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過±3％，在此范圍內(nèi)，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若誤差超過±3％則購方有權(quán)解除購房合同。今年二月份，王先生辦理入住手續(xù)時(shí)，被告知該套房屋的實(shí)測建筑面積為152平方米，且套內(nèi)建筑面積變?yōu)?03平方米，分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e為49平方米。如此，王先生購購的這套房屋的套內(nèi)建筑面積實(shí)際已嚴(yán)重縮水。王先生感到很不合理，多付了房款，套內(nèi)使用面積反而縮小了，認(rèn)為開發(fā)商違約，要求開發(fā)商退房并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　那么，在此案例中，開發(fā)商究竟應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任呢？

　　律師的答案是，按照王先生與開發(fā)商簽訂的購房合同，只有暫測建筑面積與實(shí)測建筑面積之誤差超過±3％時(shí)，才能視為開發(fā)商違約，購方才具有退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。而實(shí)際情況是，王先生購購的該套房屋的暫測面積與實(shí)測面積的誤差為2平方米，未超過±3％，因此，王先生應(yīng)與開發(fā)商據(jù)實(shí)結(jié)算，且開發(fā)商未違反合同約定，王先生既不能退房也不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　王先生的不利之處在于與開發(fā)商簽訂的購房合同有關(guān)條款約定得不夠明確。該購房合同只對暫測建筑面積與實(shí)測建筑面積的誤差的幅度做了限制性的約定，而未對套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣灿泄妹娣e的比例做任何約束。因?yàn)椋ㄖ娣e是由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣灿泄妹娣e之和組成，其中一個(gè)增大，另一個(gè)必然縮小。如果在簽訂購房合同時(shí)，對套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e的暫測與實(shí)測的誤差幅度也分別做出嚴(yán)格的約定，諸如王先生的煩惱就不會(huì)發(fā)生了。

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