住房補(bǔ)貼：職工購房的有力支持公房交易款：幫你實(shí)現(xiàn)住房“升級(jí)換代”

銀行貸款：明智和科學(xué)的消費(fèi)方式

銀企

存款

隨著存款利率的降低和利息稅的開征，調(diào)查表明，教育投資、購購住房、醫(yī)療養(yǎng)老保險(xiǎn)是居民存款的主要目的，有６０％———７０％的居民認(rèn)為需要投資住房。存款是居民購房的較基礎(chǔ)性儲(chǔ)備，由于住房的保值增值特點(diǎn)，啟動(dòng)銀行存款投向住房是居民消費(fèi)與投資頭選和明智之舉。當(dāng)然，動(dòng)用存款也要留有余地，不能傾囊。

住房補(bǔ)貼

從１９９６年起實(shí)施住房公積金制度，由在職職工個(gè)人及其所在單位，各按職工上一年度月均工資總額的一定比例逐月繳納，歸個(gè)人所有，存入個(gè)人公積金專用帳戶，用于購、建、大修住房包括償還購房的分期抵押貸款。目前，繳納比例已由各５％提高到各６％。以上兩項(xiàng)補(bǔ)貼是職工穩(wěn)定的、源源不斷的預(yù)期“收入”，是購房支付的較有力支持。據(jù)測(cè)算，雙職工家庭２０年的補(bǔ)貼和公積金足以購一套經(jīng)濟(jì)適用房。

公房交易款

目前，公有住房出售比例已占可售公房的大部分。已購公房大多是舊房，不理想。公房上市把房變成錢，就可以輕松地實(shí)現(xiàn)住房的“升級(jí)換代”。公有住房是以政策價(jià)、優(yōu)惠價(jià)出售，而居民所購公房上市是以市場(chǎng)價(jià)成交的，上市后可獲得很大的一筆利潤，好地段的已購公房上市，獲利甚至可達(dá)新購商品房的一半。在已購公房的交易上，可以是出售；也可以是出租，用抵押貸款去購購新房，再把收到的租金去還本付息。

銀行貸款

即使在發(fā)達(dá)國家，大多數(shù)家庭也都是負(fù)債購房。去年９月２１日，國家對(duì)貸款購房又降低門檻，較長期限由２０年延長到３０年，利率５年以下含５年降至５．３１％，５年以上為５．５８％。進(jìn)一步減輕了職工的還款壓力，貸款購房的較佳時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。同時(shí)利率更低的公積金貸款也將向已繳納公積金的職工助一臂之力。公積金貸款屬政策性貸款，是增強(qiáng)付款能力的強(qiáng)有力保障。要敢于貸款，把預(yù)期收入用于即期消費(fèi)，這是當(dāng)前以及今后我國家庭解決住房問題的重要途徑。是一種明智和科學(xué)的消費(fèi)方式。

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