在京如何購(gòu)二手房

　　大部分外地人在京都是靠租房過(guò)日子的，月月付出的房租換來(lái)的只是居住權(quán)。夢(mèng)想有一套屬于自己的房子，可是北京高昂的房?jī)r(jià)是他們心中永遠(yuǎn)的痛。1999年11月15日不僅是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)具有歷史意義的，對(duì)于望樓興嘆的人家也具有同等重要的意義。盡管目前的二手房市場(chǎng)還不很活躍，但它無(wú)疑為人們購(gòu)房提供了一個(gè)新的渠道。

　　然而，外地人可以在北京購(gòu)二手房嗎？如果可以，他們需要辦理哪些手續(xù)呢？帶著這些問(wèn)題，記者來(lái)到了房改辦。信息咨詢部向京處長(zhǎng)給記者的答案是肯定的?！澳壳暗恼咴试S外地人在京購(gòu)購(gòu)二手房。與北京人不同的是必須先到北京市房地產(chǎn)交易領(lǐng)取《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》?！卑凑沼嘘P(guān)規(guī)定，外省市人在京購(gòu)購(gòu)二手房，應(yīng)先持居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件到北京市房地產(chǎn)交易提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《購(gòu)房登記表》之后，報(bào)北京市房地產(chǎn)交易管理委員會(huì)審核蓋章，并簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》后再購(gòu)房。需注意的是該通知單的有效期是6個(gè)月，所以購(gòu)房人在申請(qǐng)到通知單后，應(yīng)盡快辦理各種手續(xù)，以免拖延而使通知單失效。所以要在接到《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》后6個(gè)月內(nèi)與售房方簽訂商品房購(gòu)賣合同。在簽訂購(gòu)房合同之后15日內(nèi)，須攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房通知單》、購(gòu)房合同的正、副本到北京市房地產(chǎn)交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。北京市房地產(chǎn)交易在確定合同簽訂日期在15日有效期內(nèi)及其他相關(guān)規(guī)定均符合的情況下，向購(gòu)房人簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，并同時(shí)收回其持有的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。在上述手續(xù)辦完之后，正式進(jìn)入貸款階段。

　　購(gòu)二手房如何辦理商業(yè)貸款

　　頭先，借款人所購(gòu)房產(chǎn)必須符合北京市政府頒布的《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，并且產(chǎn)權(quán)完備、明晰。目前，工商、建行、農(nóng)行都在積極開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)。記者在中國(guó)工商銀行北京市分行房地產(chǎn)信貸部了解到，二手房貸款較高額度由原房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格（以較低值為準(zhǔn)）的60％升至70％，也就是說(shuō)，購(gòu)房人只需交納三成頭付款，再通過(guò)銀行貸款，就可以住上自己想要的住房了。還有，借款人應(yīng)符合《中國(guó)工商銀行北京市分行個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件：應(yīng)有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和一定的收入。同時(shí)，補(bǔ)充提供以下材料：

　　房屋土地管理局同意已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的批準(zhǔn)（復(fù)）書(shū)；

　　工行指定的房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的房屋評(píng)估報(bào)告；

　　購(gòu)賣雙方當(dāng)事人簽訂的書(shū)面合同（文本由北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制作）；

　　房屋產(chǎn)權(quán)為共同擁有的，應(yīng)由其他共有人書(shū)面同意出售；

　　交易的二手房是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的房改房，賣房人應(yīng)提供原單位放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的批準(zhǔn)文件。

　　較后，經(jīng)審核同意發(fā)放貸款（可以給售房人開(kāi)具貸款承諾書(shū)）后，借款人需持房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)的文件到銀行辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。售房人需在工商銀行開(kāi)立個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶并提供存折復(fù)印件，貸款由銀行轉(zhuǎn)帳劃入該帳戶中，或者貸款由銀行轉(zhuǎn)帳劃入中介機(jī)構(gòu)的帳戶中。

　　在京工作應(yīng)有住房公積金

　　公積金貸款由于其比商業(yè)貸款較低的利率，成為購(gòu)房人頭選的貸款方式。但要得到公積金貸款的前提條件是必須繳存公積金。

　　然而，目前大多數(shù)在京工作的外地人，單位沒(méi)有為他們繳存公積金。據(jù)向京處長(zhǎng)介紹，按照條例規(guī)定，公積金是強(qiáng)制執(zhí)行的。無(wú)論是北京人，還是外地人都應(yīng)該有公積金。如果違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金帳戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。違反本條例規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　如何辦理公積金貸款

　　頭先，應(yīng)滿足以下條件：具有在京的有效居留權(quán)（有暫住證）；必須是公積金交存人。

　　然后，持身份證和暫住證到北京市房地產(chǎn)交易辦理允許在京購(gòu)房的證明，之后持此證明和其他所需證件去公積金交存辦理各貸款手續(xù)。（其他所需證件：借款申請(qǐng)表；有效身份證、戶口本，以配偶為共同申請(qǐng)人的，須提供結(jié)婚證；收入證明；購(gòu)房合同或意向書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)；如為個(gè)體勞動(dòng)者，須提供由申請(qǐng)人簽名的近兩年內(nèi)的稅金回執(zhí)；采用抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式或連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的，須提供擔(dān)保單位的擔(dān)保函或擔(dān)保意向書(shū)；采用質(zhì)押擔(dān)保的，須附用于此的存單或債券。）

　　之后，正式進(jìn)入貸款程序。借款人將借款申請(qǐng)表、認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同、身份證、戶口本（共同申請(qǐng)人須提供結(jié)婚證）提交北京市住房資金管理后，經(jīng)辦人員開(kāi)始對(duì)之進(jìn)行初審。若申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)正確、完整，申請(qǐng)人符合規(guī)定的條件，由經(jīng)辦人員開(kāi)具抵押物審核評(píng)估通知單，借款人持單位赴評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估。

　　評(píng)估結(jié)束后，借款人持評(píng)估報(bào)告和上述材料再次到，經(jīng)辦人員進(jìn)一步對(duì)之進(jìn)行審核，當(dāng)評(píng)估結(jié)果為可行或基本可行時(shí)，經(jīng)辦人員審核同意后開(kāi)具貸款承諾書(shū)，購(gòu)購(gòu)商品房的借款人須持之赴開(kāi)發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約文本，購(gòu)購(gòu)期房者須辦理預(yù)售登記。購(gòu)購(gòu)二手房須與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同。

　　之后，借款人持購(gòu)房合同、評(píng)估報(bào)告和上述材料較后一次到住房資金管理體制，經(jīng)辦人員審查后，開(kāi)具調(diào)查通知單（黃色），確定貸款額度、期限和擔(dān)保方式。借款人持單去受托銀行簽立有關(guān)合同，辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。

　　異地公積金及商業(yè)貸款目前不能在京購(gòu)房，許多在京外地人在原籍有住房公積金，或可以申請(qǐng)到商業(yè)貸款。他們可以用外地的貸款購(gòu)北京的房嗎？記者咨詢了北京市住房資金管理、工行、農(nóng)行，得到的回答是一致的———目前還無(wú)法辦理。

　　同樣北京的公積金和商業(yè)貸款也不能到外地去購(gòu)房。理由是，抵押物在外地，貸款人無(wú)法監(jiān)控。

　　■本版撰文／周宏

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