房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。

房屋的建筑面積

房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高２．２米以上（２．２米）的恒久性建筑。

房屋的使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

房屋的共有建筑面積

房屋共有建設(shè)面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

面積測算的要求

各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為較后結(jié)果。

量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至０．０１米２。

計算全部建筑面積的范圍

恒久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在２．２米以上部位計算建筑面積。

穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在２．２米以上的，按其水平投影面積計算。

樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

房屋天面上，屬恒久性建筑，層高在２．２米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在２．２米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

屬恒久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

房屋間恒久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在２．２米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

屬恒久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在２．２米以上部位的外圍水平面積計算。

有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

計算一半建筑面積的范圍

與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬恒久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

有頂蓋不封閉的恒久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

不計算建筑面積的范圍

層高小于２．２米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于２．２米的地下室和半地下室。

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

房屋之間無上蓋的架空通廊。

房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。馮文

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