為了活躍房地產(chǎn)交易二級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行等部門陸續(xù)推出了多種服務(wù)項(xiàng)目，押舊樓購(gòu)新樓業(yè)務(wù)就是其中重要的一個(gè)金融產(chǎn)品。

　　押舊樓購(gòu)新樓（簡(jiǎn)稱押舊購(gòu)新）業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說，就是房屋所有人用自有房屋設(shè)定抵押從銀行獲取貸款，用于購(gòu)購(gòu)（自用）住房的一種融資業(yè)務(wù)。

　　押舊購(gòu)新業(yè)務(wù)的好處在于，購(gòu)房人可以充分利用現(xiàn)有房屋抵押變現(xiàn)，用做支付購(gòu)購(gòu)新房的購(gòu)房款；購(gòu)房人可以保留房屋的所有權(quán)，可以將房屋出租；購(gòu)房人在取得貸款后，還可以繼續(xù)尋找購(gòu)主，將舊房以合適的價(jià)格出售。

　　押舊購(gòu)新所應(yīng)具備的條件主要包括以下兩個(gè)方面：

　　，申請(qǐng)人所應(yīng)具備的條件：

　　1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居住身份證明；

　　2、有穩(wěn)定合法的收入，有還本付息的能力；

　　3、同意將其所有的房屋及其權(quán)益作為抵押物。

　　，用于抵押的房屋應(yīng)具備的條件：

　　1、產(chǎn)權(quán)明晰，符合本市規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

　　2、用做抵押的房屋不在拆遷公告范圍之內(nèi)。

　　在具體辦理押舊購(gòu)新業(yè)務(wù)時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料包括：

　　1、收入證明（單位開具收入證明，并可以選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房產(chǎn)證明及其他收入證明）；

　　2、本人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

　　3、抵押房屋共有人身份證、戶口??；

　　4、若由代理人代為辦理，還須提供受委托人的公證委托書和身份證明；

　　5、房屋共有人同意抵押的書面文件；

　　6、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；

　　7、若房屋已經(jīng)出租，須提供有關(guān)租賃情況的書面文件；

　　8、若申請(qǐng)人無北京市常住戶口，除上述材料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易開具的證明文件；

　　9、所購(gòu)新房的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證明文件、土地使用情況等證明文件；

　　10、貸款銀行需要其提供的其他文件。

　　應(yīng)注意，在銀行批準(zhǔn)其貸款申請(qǐng)之后，如果申請(qǐng)人欲出售或出租其所抵押的房屋，可以在征得銀行同意的前提下，委托有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)事宜。

　　馬杰

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