交出巨額房款，購房人感覺如同卸下了大包袱

　　入住后，面對沒完沒了的物業(yè)費，人們又在慨嘆背上了新包袱

　　那么，能不能在選房時就具備一定的前瞻性呢

　　人們在購車前，總會先想一想養(yǎng)車要花多少錢，雖說總要選一個性價比更合理的、更省油的車型，但養(yǎng)車費用已打入日后預(yù)算。

　　可許多人在購房前，卻沒有這么理智：長期習慣公房供應(yīng)體制的心理難以適應(yīng)每月幾百元上千元的物業(yè)管理費，認為這錢花的不值，或收費過高，由此而引發(fā)的物業(yè)管理糾紛也是比比皆是。就此，記者采訪了北京均豪物業(yè)管理公司總經(jīng)理于慶新先生。市場經(jīng)濟條件下，享受多少服務(wù)就要付出多少費用，是一個基本道理。于總說，與傳統(tǒng)的房管所管理時代相比，現(xiàn)代的物業(yè)管理理論上應(yīng)該提供的是標準化高水平的服務(wù)。二者存在本質(zhì)區(qū)別。以前公房時代一方面很難談到有什么服務(wù)，即使有服務(wù)態(tài)度也讓人難以恭維；另一方面，個人交納房租雖然低，但大量的虧損要國家支付。所以，物業(yè)管理費的高低是習慣問題。

　　與養(yǎng)車相同，房也要養(yǎng)。以目前較為普遍的5000元左右、100平方米的一套中檔商品房為例，其物業(yè)管理費一般在3元米2月左右，70年的費用可達近20幾萬，連同采暖、供電、供水等消耗性費用，已與房款非常接近。

　　服務(wù)是一個彈性極大的行業(yè)。1元錢可以做，10元錢也可以做，只不過項目不同、水平高低不同罷了。一般來講，低收費必然意味著低水平服務(wù)，否則物業(yè)公司難以為繼。一分錢一分貨的道理再適用不過了。尤其對于高端物業(yè)，硬件水平高，維護費用自然高，大理石與水泥的維護費肯定不一樣，服務(wù)項目也要多一些。低于一定標準，只能以犧牲服務(wù)水平作代價。

　　由于購房者普遍經(jīng)驗不足，在選購物業(yè)時，對于日后的實用性考慮不足，往往會出現(xiàn)入住后，驚嘆物業(yè)收費項目多和高的情況，對此，于總提醒大家從以下幾方面入手：

　　一、不要購面積過小的物業(yè)

　　當物業(yè)總面積過公里，則費用測算反而越小越高，因為無法形成規(guī)模效益。如一個門崗需要2個人，4班8個人，管理1萬平方米是8個人，5萬平方米也是8個人。面積過小，肯定不合算。

　　二、不要購使用率過低的房子

　　大家在購房過程中都已注重使用率了，使用率的高低不僅決定你實際能得到多少面積，而且這也在相當程度上決定了你交費的高低。因為物業(yè)費交納要以使用面積加上公攤面積計，這可是一筆沒完沒了的費用。

　　三、不要購會所攤進公共面積的房子

　　會所攤?cè)牍裁娣e，賺不賺就都與購房人有關(guān)。如不計入公共面積，就不用擔心這筆支出了。

　　會所的使用率很低，不是必備，而是生活補充。社區(qū)會所理論上都是無法贏利的，因為小區(qū)一般都采用封閉管理，限定消費者也就限定了經(jīng)營的化。

　　四、選多層不選高層

　　從下表中大家可以看出，電梯費大約占物業(yè)管理費的三分之一。所以，如果同樣是購低層住宅，較好是選擇多層，高層住宅的電梯費是一筆不小的支出。且高層住宅的電梯間也要攤?cè)牍裁娣e。

　　五、如無特殊要求，較好不購帶空調(diào)的房子

　　空調(diào)固然舒適，冷熱可以隨意調(diào)節(jié)。不過，空調(diào)的運行成本非常高，你要為此多花費20—30％的物業(yè)費。

　　六、不要認為低層不交或少交電梯費、水泵費

　　有人誤以為，家住一層可能不交電梯費，住在低層不用使用高壓水泵可以少交水泵費，其實這都是一種誤解。雖然一層住戶一般不使用電梯，低層住戶可能使用市政水，但電梯、高壓水泵費是哪一層住戶都要交納的。

　　七、如無特殊需要，不要選涉外“管家”

　　如是工薪，不要購涉外管理。因為這種涉外管理公司的高端管理人員年薪要在60 —100萬，相當于國內(nèi)高端管理人員的10倍左右。如果本人不需要與外籍人士打交道，不需要接待人員懂英語，較好不要選用涉外管家?！”緢笥浾摺≠?

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