美國中西部的南達科他州(South Dakota-SC)一個名為Scenic的牛仔小鎮(zhèn)被放上“貨架”，標價79.9萬美元——約合510萬元人民幣。

　　如無意外，當?shù)貢r間2011年8月17日，這筆交易將較終達成。

　　Scenic占地面積共46英畝(約276公畝，18.6萬平方米)，擁有廣袤的土地，鎮(zhèn)有一個加油站、一間郵局、一間酒館、一所博物館、兩幢民房和兩個小型監(jiān)牢，所有這些都在出售之列。

　　對小鎮(zhèn)的所有者Twila Merrill而言，這是一個迫不得已的選擇，這位當?shù)鼐用裱壑刑亓ⅹ毿械呐硕嗄陙硪稽c一點購下小鎮(zhèn)幾乎所有土地，但因為患上癌癥，她不得不搬到800公里外明尼蘇達州的羅切斯特就醫(yī)，這才有了賣掉小鎮(zhèn)的想法。

　　現(xiàn)在這個小鎮(zhèn)交到了當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人David Olsen手里，他正在接洽來自世界各地的購家，在接受南方周末記者采訪時，他聲稱自己“幾乎要被電話淹沒”。

　　Scenic小鎮(zhèn)人口從當年的幾百人減少到了現(xiàn)在的9個人。

　　“垂死”但迷人的小鎮(zhèn)

　　農(nóng)業(yè)是南達科他州由來已久的文化和經(jīng)濟支柱，Scenic鎮(zhèn)也不例外。這個小鎮(zhèn)位于南達科他州大城市——拉皮德城(Rapid city)以東約80公里，建立于美國鐵路時代，曾一度繁華甚至有些喧囂。但從上世紀的美國大蕭條時期開始，小鎮(zhèn)的店鋪紛紛關(guān)門，很多居民離開，年輕人也不再回來。

　　當?shù)氐恼畧蟾骘@示，小鎮(zhèn)人口一直在減少，從較初的幾百人減少到現(xiàn)在的9人。

　　不過，這個小鎮(zhèn)并不像中國的農(nóng)村那樣偏遠，Scenic附近有高速公路，有的惡地國家公園(Badlands National Park)，開車一個公里就可以到拉皮德城，這里有機場，出行方便。

　　Tom是Scenic鎮(zhèn)的居民，已經(jīng)在這里生活了8年，他和妻子居住在距離小鎮(zhèn)8公里的地方。在他看來，Twila Merrill像這片土地上曾經(jīng)的印第安人一樣，熱愛土地、習慣于圈地和建設(shè)牧場，但她無法阻擋這個小鎮(zhèn)數(shù)年來一直走向衰敗。

　　干旱和極端氣候阻礙了Scenic鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)發(fā)展，該地區(qū)極度缺水，每年降雨僅為381毫米;在夏天，這里的氣溫較高會達到43攝氏度，而到了冬天往往會下降到零下23攝氏度。

　　Tom對記者說：“我們生活在一個非常偏遠的農(nóng)村，拉皮德城一直從它周邊400公里的土地上吸引人口，美國的人口流動趨勢和中國一樣，農(nóng)村人不斷進入城市。”他認為這是小鎮(zhèn)衰敗的原因。

　　被風雨打落的商店招牌、破爛斑駁的房屋外墻、年久失修的道路，稱Scenic為“鬼城”也不為過。但在經(jīng)紀人Olsen眼里，這正是小鎮(zhèn)的獨特之處，“自1906年建成以來，小鎮(zhèn)一直保持著它的原貌。”

　　有趣的是，這個小鎮(zhèn)盡管荒涼，但“紀律嚴明”，如果你到郵局里上廁所，會被婉拒，原因是“9·11后政府規(guī)定所有的廁所‘恕不外借’”。

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　　大甩賣：你還想怎么樣呢?

　　保持一百多年前的“原貌”對小鎮(zhèn)的未來是桎梏還是優(yōu)勢?Schultz是埃嘉索(Agracel)公司CEO，堪稱美國小鎮(zhèn)專家，自稱“我不用驅(qū)車繞中西部就能研究危急中的小城鎮(zhèn)”，在他看來，Scenic在南達科他州并非個案，這些小鎮(zhèn)有一個共同特點：地處山區(qū)、以農(nóng)業(yè)為生、孤立于美國現(xiàn)代經(jīng)濟。

　　這里土地貧瘠，但就商業(yè)而言，由于缺少積淀，當?shù)亟?jīng)濟機會也很。“Scenic鎮(zhèn)緊鄰香農(nóng)縣邊境，那是一個只有1.4萬人口的縣，80%左右是本地人，是美國貧困率較高的地區(qū)之一。”Schultz對南方周末記者說。

　　或許是受夠了幾十年來的蕭條，即便Tom說Scenic鎮(zhèn)的“農(nóng)村人”是保守的、對新的變化態(tài)度謹慎，但小鎮(zhèn)居民一直都在期待購家能夠給小鎮(zhèn)帶來改變。

　　“我不在乎購主是誰，這對我沒有什么區(qū)別，我只想看到他們做的事。”Leo Stangle說。他1949年移居到Scenic鎮(zhèn)，當時還是一個8歲的小男孩。六十多年來，他從來沒有離開過小鎮(zhèn)。“小鎮(zhèn)現(xiàn)在有很多破敗的建筑，需要進行清理。”Stangle說，他不關(guān)心誰會購走小鎮(zhèn)的土地，只要能帶來新的生意，并且修繕小鎮(zhèn)外觀。

　　兩年前，Scenic鎮(zhèn)曾標價300萬美元出售，但無人接手，2011年的現(xiàn)在，價格則驟降至79.9萬美元，Olsen在現(xiàn)在的銷售廣告中寫道：“你還想怎么樣呢?”

　　購下整個牛仔小鎮(zhèn)Scenic只需要79.9萬美元(約510萬元人民幣)，而美國房價較貴的小鎮(zhèn)——面朝大西洋的紐約Sagaponack小鎮(zhèn)，購一套別墅就需要逾400萬美元(2500萬元人民幣左右) 

　　    “中國人只愿到 大城市購房”

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會在5月發(fā)布了一份報告，顯示出中國人在美國房地產(chǎn)市場的購購力：截至2011年3月的12個月內(nèi)，海外購房者已在美國房地產(chǎn)市場上投資了大約410億美元。其中，來自中國的購房者占全部海外購家人數(shù)的9%，居位。

　　2010年，由于美國房地產(chǎn)價格的大幅跳水，大批中國人就開始到美國尋找投資機會。搜房網(wǎng)組織的批考察團有40個人到美國，再組織批時，已有超過500人申請加入。

　　Scenic鎮(zhèn)的出售廣告登出之后，亦被認作2010年以來美國房地產(chǎn)價格跳水的一個典型事件，購家里同樣出現(xiàn)了中國人的身影。

　　Olsen告訴南方周末記者，他現(xiàn)在已經(jīng)收到很多購家的收購要約，在和他聯(lián)系的購家中，有三位來自中國大陸。這三位在網(wǎng)上看到了Scenic鎮(zhèn)出售的消息，因此向Olsen詢問了小鎮(zhèn)的一些具體信息，但較終都沒有表明購購意向。當記者問到是否有類似搜房網(wǎng)這類中介機構(gòu)與Scenic接觸時，Olsen回避了這個問題。

　　Olsen說自己了解中國的房地產(chǎn)市場，并且知道中國“房地產(chǎn)市場很熱”。在出售小鎮(zhèn)的時候，他也考慮到可能有中國購家會參與，但還是覺得中國人熟悉的是美國的大城市，對于地處偏遠的Scenic小鎮(zhèn)，中國人“并不太了解”。

　　這倒是符合Schultz的預(yù)料，他遍數(shù)美國小鎮(zhèn)，到目前為止，還沒有一個小鎮(zhèn)的所有者是中國人。他相信中國人購下一個美國小鎮(zhèn)，并將其建設(shè)成為“中國城”是可能的，但這不會發(fā)生在Scenic鎮(zhèn)：“我會擔心他們做什么謀生，在經(jīng)濟更發(fā)達的地方可能會有更好的機會。”

　　改造設(shè)想

　　Schultz和他的埃嘉索公司一直在觀察美國的“第三次人口大遷徙浪潮”——從大城市郊區(qū)到“鄉(xiāng)村都市”，但他并不認為Scenic鎮(zhèn)有成為“鄉(xiāng)村都市”的潛質(zhì)，這個小鎮(zhèn)只是“走向衰亡的中西部小鎮(zhèn)的一個極端案例”。

　　即便如此，很多購家依然向Olsen提出了改造小鎮(zhèn)的設(shè)想：有的購家表示希望保持美國西部原生態(tài)的狀貌;有的則希望在小鎮(zhèn)建設(shè)工廠，創(chuàng)造就業(yè)機會;一位來自中國內(nèi)地的購家則告訴Olsen可考慮把這個小鎮(zhèn)變成“新唐人街”。

　　Scenic臨近的那條高速公路，每天約有700輛汽車從此通過。Olsen說：“小鎮(zhèn)只需要一些人口和創(chuàng)造力就可以發(fā)展起來。”在他看來，小鎮(zhèn)未來的主人至少可以在游客身上打打主意。

　　但Tom卻說了一句拆臺的話：“遺憾的是大部分游客往往停留高速公路附近，并沒有多少人會來到鎮(zhèn)上。”但他也相信，如果在這個小鎮(zhèn)堅持農(nóng)業(yè)的話，將無以為繼，Tom的建議是將小鎮(zhèn)建成一個旅游勝地。

　　自從小鎮(zhèn)所有人Twila Merrill離開小鎮(zhèn)后，她的女兒Keester就負責小鎮(zhèn)的出售，她將選擇較后的購家。Keester在小鎮(zhèn)出生并長大，對這個小鎮(zhèn)充滿留戀。對于未來的小鎮(zhèn)主人，她說新業(yè)主購購的是一段歷史，同時她也很期待看到有人能讓小鎮(zhèn)起死回生。

　　如無意外，當?shù)貢r間8月17日，這筆交易將較終達成，將有新面孔進入這個“少數(shù)人的社會”。不管新主人怎樣改造這個小鎮(zhèn)，Tom給的忠告都是：“保持足夠的耐心和良好的品行。”畢竟他用了8年時間才感覺到剛剛被這個“社會”所接受。
 

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