國(guó)家發(fā)改委22日宣布，自5月1日起實(shí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定要求商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收 收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　實(shí)現(xiàn)“限購(gòu)限價(jià)”雙重管制

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的出臺(tái)，其實(shí)是落實(shí)“國(guó)八條”之對(duì)“取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”的要求。同時(shí)也意味著在個(gè)別城市實(shí)行的“一房一價(jià)”政策正式在全國(guó)鋪開，其中規(guī)范解決房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，解決商品房標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題的目的不言而喻。

　　此外，發(fā)改委還要求各級(jí)價(jià)格主管部門抓好貫徹落實(shí)工作，大力加強(qiáng)商品房銷售領(lǐng)域的價(jià)格行政執(zhí)法，加強(qiáng)市場(chǎng)檢查，對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為進(jìn)行查處，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　業(yè)界人士李東緒在接受地產(chǎn)海南記者采訪時(shí)認(rèn)為，此項(xiàng)政策的著力點(diǎn)是“限價(jià)”，申報(bào)備案其實(shí)就是政府對(duì)開發(fā)商公布的價(jià)格進(jìn)行審核，這削弱了開發(fā)商的定價(jià)權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán)。通過這樣的行政審批方式可以達(dá)到一定的控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度的目的，此政策的出臺(tái)意味著調(diào)控實(shí)現(xiàn)限購(gòu)與限價(jià)雙重管制，調(diào)控力度再次得以加強(qiáng)。

　　海南業(yè)界反應(yīng)不一

　　“明碼標(biāo)價(jià)”適用于所有的行業(yè)，商品房的明碼標(biāo)價(jià)加大了開發(fā)商的銷售透明度，不僅有助公眾理性消費(fèi)，而且也利于房地產(chǎn)企業(yè)提高信譽(yù)度，然而地產(chǎn)海南記者經(jīng)過采訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)此政策的出臺(tái)將給樓市影響如何，海南業(yè)界卻反應(yīng)不一。

　　觀點(diǎn)一 將抑制價(jià)格過快上漲，確保房地產(chǎn)交易的公平與公正

　　 《規(guī)定》的出臺(tái)，頭先核定了開發(fā)商銷售價(jià)格的上限，如果合理的審核加上后期監(jiān)管執(zhí)行到位，將對(duì)地區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)一定程度上的有效控制。同時(shí)，在市場(chǎng)銷售火爆的情況下，“悟盤惜售”往往是開發(fā)商借以漲價(jià)的常用手段，相關(guān)價(jià)格的公開及商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，將使“悟盤惜售”存有一定的難度，這些舉措將加快開發(fā)商推盤節(jié)奏，抑制價(jià)格過快上漲。

　　 長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)一直為人們所詬病?，F(xiàn)在，對(duì)商品房進(jìn)行明碼實(shí)價(jià)，并且不得在標(biāo)價(jià)之外再加收任何費(fèi)用，這不僅是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的一種尊重，也能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的公平與公正。

　　觀點(diǎn)二 對(duì)房?jī)r(jià)下降起不到什么實(shí)質(zhì)性的作用，明碼標(biāo)價(jià)或?qū)⒂隼?/P>

　　 要求商品房明碼標(biāo)價(jià)，說明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控態(tài)度的堅(jiān)決性。但政策的出臺(tái)，僅僅是加大了開發(fā)商的銷售透明度，讓購(gòu)房者在價(jià)格上看得更清。但在確定違規(guī)懲戒細(xì)則將很嚴(yán)厲前，或許對(duì)房?jī)r(jià)下降起不到什么實(shí)質(zhì)性的作用。

　　“售價(jià)利用低售價(jià)和均價(jià)吸引客源，這是樓盤銷售的普遍手段，這項(xiàng)政策的出臺(tái)規(guī)避了開發(fā)商使用這種營(yíng)銷手段，在很大程度上可以幫助購(gòu)房者更加理性。但商品房銷售新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用不大，相比限購(gòu)令要遜色很多，短時(shí)間內(nèi)也未必會(huì)對(duì)開發(fā)商構(gòu)成影響。

　　 其實(shí)部分城市早已實(shí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，然而卻沒有達(dá)到預(yù)想的效果，往往在實(shí)際操作中遭到冷遇。究其原因，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)逾矩的成本過于低廉，相比違規(guī)銷售所面對(duì)的巨額收益而言，這樣的處罰不可能傷其筋骨，由此容易造就了商品房明碼標(biāo)價(jià)的遇冷。

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